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《土地管理法》第2條規定：“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。”
轉讓宅基地使用權需同時具備以下條件：
①轉讓人有二處以上的宅基地;
②受讓人是同一集體經濟組織內部的成員;
③受讓人沒有住房和宅基地;
④受讓人符合宅基地使用權分配條件;
⑤集體經濟組織同意其轉讓行為;
也就是說，在本集體經濟組織內部，農村宅基地是可以流轉的，轉讓給本集體經濟組織之外的人，是不可能的!因此，宅基地目前還不可能像商品房一樣流通。
二、未來的農村宅基地會比商品房更貴嗎?
——集體土地屬性不變，宅基地就不能和商品房作等價對比。
上面我們已經說過，現行法律和政策只允許在本集體經濟組織內部轉讓農村宅基地，而只要有產權的商品房是可以隨行就市買賣的，兩者沒有對比性。至於土地確權後，農村宅基地會不會比之前更有價值?主要看兩點：
①宅基地是否靠近城市?
一般來說，城郊結合部比較有機會發展，若是位於農村偏遠山區，又沒有旅遊的話，這樣的宅基地值不了多少錢。
②所在地交通是否便利?
交通閉塞，山路曲折，連農業都很難發展;相反道路硬化了，依山傍水的，所在村的經濟自然不會差。
自古以來，土地就是農民的命根子。對於很多農民來說，宅基地是無法用金錢來衡量的，他是一種精神的寄託，是祖業。
