土地使用權的出讓方式有：
1.拍賣出讓，按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；
2.招標出讓，適用於開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地；
3.掛牌出讓，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；
4.協議出讓，一般多用於工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的專案。
【法律依據】
《土地管理法》第五十四條規定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
