一、土地租賃營業稅稅率是多少?
營改增以後，土地租賃的稅率是11%。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》：不動產租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規模納稅人則適用3%的徵收率。《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十五條增值稅稅率：
1、納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。
2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
3、提供有形動產租賃服務，稅率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
二、繳納稅種
個人出租房屋現行稅收政策歸納如下：
1、營業稅
個人出租非住房，營業稅稅率5%;
個人出租住房，不區分用途，在3%優惠稅率的基礎上減半徵收營業稅，即稅率為1.5%;
2、房產稅
個人出租非住房，房產稅稅率12%，若房產稅已按季申報繳納,開發票時按差額徵收;
個人出租住房或企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅;
3、城鎮土地使用稅
個人出租非住房，按照“我市城鎮土地使用稅地段等級和稅額標準”執行(建築物中部分房屋出租，按出租房屋建築面積佔該座建築物全部建築面積的比例，分攤該座建築物佔用土地所應繳納的城鎮土地使用稅。若土地使用稅已按季申報繳納,開發票時不再徵收;
個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。
4、個人所得稅
個人出租的房屋(不區分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率徵收個人所得稅。納稅人一次取得幾個月房租分攤為幾個月徵收，一個月內分次取得房租以一個月取得的房租為一次徵收，月租金收入未超過4000元的，應納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)-800]×稅率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)]×(1-20%)×稅率;
5、其他
城市維護建設稅稅率為7%或5%;教育費附加為3%;地方教育附加為2%;個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
按照目前實施的繳稅政策來看，土地租賃應繳稅率合計約20%，稅種涉及到營業稅、房產稅和個人所得稅等，稅種比例的分配根據情況而定。出了個人所得稅中不區分住房和非住房，其他稅種住房比非住房繳納的稅率少，更倡導房屋租賃出去是作為居住使用。
