一、土地置換協議書怎麼寫才有效?
經甲乙雙方平等協商，乙方同意將(土地)調換給甲方作宅基地，訂立協議條款如下：
一、乙方同意將 (土地)該處 (多少)平方米的荒坡地調換給甲方作宅基地使用，四址為:東至 ，西至 ，南至 ，北至 。甲方將 該處平方米的地方調換給乙方永久使用，四址為：東至 ，西至 ，南至 ，北至 。
二、雙方簽訂協議後，不得以任何理由反悔，如有違約，一切責任後果由違約方負責。
三、甲方在使用過程中，如有土地糾紛，乙方應負責調處。
四、乙方在使用過程中，如有土地糾紛，甲方應負責調處。
五、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
六、本協議自訂立之日起生效，雙方共同遵照執行。
甲方： 乙方： 在場人：
小組長意見： 村委會意見：(公章)
本協議於 訂立。
二、商住土地出讓程式有什麼?
1、釋出掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天釋出掛牌公告，公佈掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
2、出售掛牌檔案：在掛牌公告規定時間內出售掛牌檔案，並組織現場踏勘。
3、受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明(另有規定除外)、法定代表人身份證影印件(或授權委託書、委託代理人身份證影印件)辦理競買申請，並繳納競買保證金。
4、審查掛牌資格：根據掛牌檔案要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。
5、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等資訊掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
6、揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。
7、公佈成交結果：掛牌活動結束後10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公佈，並退還競買保證金。
8、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
釋出掛牌公告，出售掛牌檔案，受理競買申請，審查掛牌資格，掛牌，揭牌，公佈成交結果，簽訂出讓合同，這是農村土地出讓時的八大流程。其中釋出掛牌公告的時間是在掛牌前二十天。
