一、國有土地使用證證照辦理的前提條件
在房地產專案中，國土局主要負責辦理“五證”中的《國有土地使用證》。《國有土地使用證》的具體辦理流程為：用地單位與市土地收購儲備拍賣核心簽訂銷售確認書，且取得發改部門的稽核、審批、或備案檔案和規劃部門的批准檔案後，到國土局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，待取得市規劃局《建設用地規劃許可證》後，由國土局向用地單位核發《建設用地批准書》及用地批覆，待用地單位繳清土地出讓金和各項稅費後，再由國土局核發《國有土地使用證》。
二、國有土地使用證證照辦理的具體流程
《國有土地使用證》辦理程式：受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。 土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
（一）辦理程式
1、土地登記申請
（1）有關宗地來源的政府批覆及批准檔案，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構程式碼證、法人身份證。
2、地籍調查 對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
（二）評估收費
根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。 受讓方應提供的材料：
1、受讓方為個人的應提交：申請書1份（轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證影印件1份、房屋產權證影印件1份、委託書1份；）
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份（轉讓、受讓方共同申請並蓋章；法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執照或行政、事業程式碼影印件1份。）（上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。）
商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料;
(一)轉讓方應提供的材料:
1、大土地證原件及影印件1份(2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);
2、土地出讓合同影印件1份;
3、工商營業執照或行政、事業程式碼影印件1份;
4、總產權影印件1份;
5、土籍調查表影印件1份,《界址點座標成果表》(到成都市國土資源局提取);
6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);
7、產權測量報告
8、申請書1份;
9、法人身份證明、委託書各1份,法人、受託人身份證影印件各1份;
10、分割情況說明;
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)
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