一、個人房屋國有土地使用證辦理流程是怎樣的
(一)辦理程式
《國有土地使用證》辦理程式：受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的批覆及批准檔案，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行作程式中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代證、法人。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
(二)評估收費
根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
辦理國有土地使用證需要注意哪些問題 有哪些操作流程
推薦回答：辦事規程：
一、受理申請材料
二、稽核材料
三、校準登記
四、頒發證書
所需材料： 一、商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料;
(一)、轉讓方應提供的材料：
1、大土地證原件及影印件1份(2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土
資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);
2、土地出讓合同影印件1份;
3、工商營業執照或行政、事業代影印件1份;
4、總產權影印件1份;
5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》(到成都市國土資源局提取);
6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);
7、產權測量報告;
8、申請書1份;
9、法人明、委託書各1份，法人、受託人影印件各1份;
10、分割情況說明;
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新
方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。(以上表格先報1份，稽核無誤後再出3份
並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人佔格分別填寫，並注
明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫;序號或分宗號按戶
數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦製作並列印)。
(上述材料中心的影印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致)。
(二)、受讓方應提供的材料：
1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、復
印件1份、房屋產權證影印件1份、委託書1份;)
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請並蓋章;法人
明、委託書各1份及法人受託人的影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執
照或行政、事業代影印件1份。)
(上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。)
二、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有
權證》影印件(驗原件)、雙面影印件(第二代雙面影印)驗原件，特殊情況
附書面說明。
(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關於辦理土地
登記的函”(成都市土地礦權交易中心出具);
(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權》變更登記還應提供“國有土地使用
權交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時提供法人明，土地登記委託書
、法人影印件，受託人影印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機
構代影印件。(上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一
致;)
(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原
件)。
(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書
影印件(驗原件);
(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具
的地址變更證明原件。
綜上所述，個人房屋國有土地使用證的辦理最好能夠及時的辦理完畢，對於土地使用證雖然平時沒有常用，但是在關鍵時刻是必須要用到的，而對於土地使用證的辦理流程也不是很複雜，在稽核通過之後就會發給土地使用證。
