一、拆遷二層樓多少錢一平?
1、拆遷二層樓每平方米可能會補償幾千元，也存在每平米補償幾萬元的情形。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
2、一般認為，在拆遷範圍內的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：
(1)私有房屋的所有人。
所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。
(2)公有房屋的產權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。
國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。
(3)被拆遷房屋的代管人。
代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關係由法律法規直接規定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委託他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關係應當適用民事法律關係中的代理制度來調整。這裡所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。
二、商品房拆遷和自建房拆遷補償的區別有哪些?
1、商品房拆遷和自建房拆遷補償的區別包括拆遷的規則和程式不同。
(1)國有土地上建築物的拆遷屬於城市房屋拆遷的範疇，適用國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定。但拆遷農民集體所有土地上的建築物，屬於集體土地徵收中的房屋拆遷範疇，適用《土地管理法》號《關於徵地補償安置的規定》。房屋拆遷管理部門和土地管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地徵用的主管部門。
(2)因此，集體土地徵收中的房屋拆遷和城市房屋拆遷是兩種不同的拆遷活動，按照不同的程式和規則實施。由於農村和城市經濟發展水平差異較大，難以制定統一的標準，導致集體土地徵收中房屋拆遷和城市房屋拆遷存在不同的補償安置標準。在拆遷中，兩種補償安置標準的選擇和適用往往成為各方爭議的焦點。
2、商品房和自建房的區別：
(1)含義不同
商品房的屬性必然需要帶有流通性。要流通就必然要考慮市場的需求問題、人群的定位問題。這就註定沒有辦法完全以居住者的絕對個性需求為考量內容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房。考量的主要是自我的需求。並不太具備流通的屬性。>
(2)建築成本不同
自建房多半不存在買地、稅收。區域性地方有存在建設工地階段繳納一點費用，但是很低。各種政府與相關部門的雜費。所以摺合成建設單價便宜很多。商品房的折算單價背後有一整套的專案立體支出，其落地後的價效比是完全不一樣的。
(3)產權屬性不同
商品房可以辦理不動產徵，也就是房產證了。此時房屋屬於私人財產，可以上市進行流通，也可以進行變賣。自建房土地屬於村集體而非個人。土地之上的房屋屬於個人，個人對房屋本身具有使用權。
不管是商品房、還是自建房，都有可能會被拆遷，商品房的價值一般比自建房高，故此商品房的所有者，獲得的補償金數額就會高一些。當然，這並不是一定的，拆遷方具體需要支付的補償金額，需要按照現行法的規定、結合實際情形確定。
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