徵地補償款是租戶和業主分嗎？

一、徵地補償款是租戶和業主分嗎?

徵地補償款不是租戶和業主分。在租賃協議沒有到期之前，房主簽訂了徵收協議，並且交房屋鑰匙，那麼租戶可以與房主協商，得到如下補償：

1、裝修、附屬物補償，房屋室內裝修、房屋附屬物等是由租戶進行裝修的，那麼房屋裝修補償可以跟房主協商，將由租戶建設的評估物件補償價值，補償給租戶。

2、搬遷補償，在房主籤徵收協議之前租戶尚未搬離房屋，那麼租戶可以與房主協商，搬運費補償給租戶。

二、徵地補償規定是什麼?

嚴格徵地拆遷管理工作，切實維護群眾合法權益。通知中規定，因工作不力引發徵地拆遷惡性事件，有關領導和直接責任人將被追究責任。可見，高層堅決糾正侵害人民群眾利益的問題，切實維護社會穩定的決心和力度。

徵地報批前

【徵地情況告知】在徵地報批前，市、縣國土資源局應當製作《徵地告知書》，將擬徵土地的用途和位置告知被徵地的農村集體經濟組織和農戶。

《徵地告知書》由國土資源所負責在被徵地土地所在地的村內張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應當將《徵地告知書》在網際網路上釋出、在當地電視臺播出。張貼、釋出或者播出《徵地告知書》的過程，應當進行攝像和錄影，取出的照片和視訊資料要妥善儲存備查。《徵地告知書》不得洩露國家祕密。

【徵地調查確認】在徵地報批前，市、縣國土資源局或者國土資源所工作同調查核實擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規格和數量等，據實填寫《徵地調查結果確認表》，並經被徵地的農村集體經濟組織、農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。

【函告徵地情況】市、縣國土資源局將被徵地農村集體經濟組織和農戶確認的擬徵地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被徵地農民社保物件的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例，並函告同級國土資源局。

【徵地聽證告知】在徵地報批前，市、縣國土資源局應當製作《聽證告知書》，將擬徵土地的補償標準、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被徵地農民社保物件的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容，告知被徵地農村集體經濟組織和農戶，並告知被徵地的農村集體經濟組織和農戶對補償標準、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。《聽證告知書》由國土資源所負責在被徵地土地所在地的村內張貼並告知被徵地農民。

【組織徵地聽證】在徵地報批前，被徵地集體經濟組織和農戶就徵地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣國土資源局應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當製作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面準確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對徵地補償標準和安置途徑進行必要的修改和完善。被徵地農村集體經濟組織和農戶自願放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執》。

土地的徵收補償款項發放是需要由當地的人民政府來制定的，並且和對方進行協商。當然了，如果有一些房屋是正在出租的狀態之下，那麼所獲得的徵收土地補償款項應當如何在租戶和房東之間來進行分配，應當根據不同情況的判斷。但是絕大多數情況之下，土地補償款肯定是歸房東的。