70年住宅土地使用權到期後自動續期。住宅土地使用權年限一般是70年,到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。住宅所有權是永久的,不需要續期。
法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
商業土地使用權到期後,如果想繼續使用該土地,能夠按照規定的流程辦理續期。如果不辦理續期,使用權期限屆滿,土地使用權和建築物會被國家無償收回。
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條的規定,土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,並依照規定辦理登出登記。
第四十一條規定,土地使用權期滿,土地使用者能夠申請續期。需要續期的,應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,並辦理登記。
法律依據:
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,並依照規定辦理登出登記。第四十一條土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。需要續期的,應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,並辦理登記。
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