“您好律師,我想諮詢一下我們當地房屋拆遷的補償標準”,在處理徵地拆遷案件的諮詢中,很多朋友都會問這個問題,今天就用一篇文章來簡要說說,如何查詢本地區的徵收拆遷補償標準。
要知道本地區的補償標準首先要明確,在我國法定的徵收程式是如何進行的。在國家層面上,並無統一的徵收標準,由各省政府負責組織擬定,各地徵收部門具體實施。
徵地的程式分前後銜接的兩大塊,即徵地的批准程式和徵地的實施程式。
(一)徵地的批准程式
1、建設專案依法經國務院、省政府或其它有權批准的機關批准。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查後擬訂徵收土地等方案。
4、經市、縣政府同意後逐級上報。
5、徵收土地方案依法由國務院或者省政府批准。
(二)徵地的實施程式
1、釋出徵地預公告(在徵地獲批前)
(1) 釋出機關:市縣政府地政部門。
(2) 釋出範圍:被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。
(3)公告內容:擬徵地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等。
(4) 釋出後果:被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,徵地時一律不予補償。
2、徵地調查(在徵地獲批前)
(1)調查機關:市縣政府地政部門。
(2)調查內容:擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀。
(3)確認調查結果。市縣政府地政部門應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認調查結果。
3、釋出徵地公告
(1)釋出機關:市縣政府,由地政部門負責實施。
(2)釋出範圍:被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。
(3)公告內容:批准徵地機關、批准文號、徵收土地用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法、辦理徵地補償的期限等。
(4)釋出後果:公告發布後搶栽、搶種的農作物或搶建的建築物不列入補償範圍。
4、辦理徵地補償登記
(1)登記機關:徵地公告指定的政府地政部門。
(2)登記申請人:被徵收土地的所有權人、使用權人、青苗及地上附著物所有權人。
(3)登記期限:徵地公告規定的期限。
(4)登記所需材料:土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等檔案。
(5)不辦理登記的後果:不列入補償範圍。
5、擬訂徵地補償安置方案
(1)擬訂機關:市、縣政府地政部門會同有關單位。
(2)擬訂根據:土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的徵地補償登記情況、法律法規規定的徵地補償標準。
(3)方案內容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。
(4)方案公告:市、縣政府地政部門在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案,聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。被徵地農村集體經濟組織和農戶,對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的,應組織聽證。
(5)報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批准。
6、確定徵地補償安置方案
確定和批准機關:市、縣政府(並報省政府地政部門備案)。
7、實施徵地補償安置方案
(1)組織實施機關:縣級以上政府地政部門。
(2)費用支付:在方案之日起3個月內全部支付給被徵地的單位和個人,未按規定支付費用的,被徵地的單位和個人有權拒交土地。
8、土地交付
被徵地單位和個人應當按規定的期限交付土地。
根據上述程式,我們可以知道,在第五步的時候,才會明確釋出含有補償標準的公告。因此,各位朋友應該瞭解本地區的徵收工作進行到了哪一步。沒有到第五步的時候,您是查不到標準的。
也有很多朋友告訴我,拆遷辦或者村裡催著簽字,但是任何紅標頭檔案都沒看到,要求拆遷辦給出檔案,也不給。下面,小編教你幾招如何應對此類狀況。
第一,縣政府和縣國土資源局官網。現在實行網上公佈制度,很多制度都會在本地區的政府官網查詢。涉及到徵收拆遷的文書及公告,往往會第一時間掛在官網,需要了解的朋友可以直接網上搜索查詢。
第二,拆遷辦和村委會公告檢視。許多朋友只是聽別人、聽測量人員說標準是怎樣怎麼樣的,沒有看到實際檔案。這種情況下,可以直接到村委會的公告欄或者拆遷辦辦公室查詢,拆遷辦工作人員有義務向老百姓解釋公告的內容。
第三,上面兩種途徑都失效了怎麼辦?公佈徵收標準檔案是政府部門的法定義務,被徵收的老百姓可以向縣政府書面申請政府資訊公開,得到官方的檔案。