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農村徵地補償包括營業損失嗎?

拆遷安置 閱讀(2.33W)

如果對經營用的房屋進行拆遷的,並且房屋的產權是經營用的,拆遷時是有停產停業損失補償的。

農村徵地補償包括營業損失嗎?

對土地進行徵收時,徵收土地的補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

農村房屋徵收的補償標準包括如下:

1、被徵收房屋價值的補償;

2、房屋徵收引起的搬遷,臨時安置補償;

3、補償因房屋徵收造成的停產停業損失。根據法律相關規定,徵地公告時,已取得建房批准檔案且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房應予補償,個人的物權任何人不能侵犯,徵地公告時,已取得建房批准檔案但新房尚未建造完畢的,應當立即停止建房,具體補償金額可以協商議定。

(1)房屋價值補償標準

這裡的房屋補償,是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償,按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格,並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向複核評估,對複核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑑定。

(2)搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這裡作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。(具體以當地政府政策為準)

(3)停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有徵收當事人進行協商確定,協商不成的,可委託房地產價格評估機構評估確定。

(4)補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。

在司法實踐中,對於徵地補償的專案和標準應當由政府部門來制訂,對於徵地行為的確定應當由政府處理,其它個人或者單位都是無權進行認定的,具體情況下應當結合實際情況來處理,避免在法律適用的過程中,因補償標準不合理而導致矛盾。

需要注意的是,在我國的土地徵收的補償的規定中,如果是用作經營性質的房屋、土地被徵收的,此時在行政機關對該房屋或者是土地徵收的時候,是需要對其停產停業的損失予以補償的,如果是不補償的,此時被徵收人是可以通過申請行政複議和行政訴訟來維權的。