在廣大農村地區，牽涉宅基地的使用、建設問題往往是錯綜複雜的，絕非法律規定的那樣簡單、直接。
北京在明律師事務所的馬麗芬律師日前就代理了這樣一起案件：宅基地批給了A家，而A由於生活困難無錢建房，遂將宅基地交給B家建房並使用。
現在遇到了徵收專案，補償款都被B家領走了，那麼A的補償權益又該如何保障呢?
基本案情：“房地各家”的後遺症
委託人李先生一家早在1988年即申請獲批了宅基地建房，村委會、鄉政府均同意了建房的規劃意見。
宅基地面積共0.28畝。
然而宅基地取得後，委託人一家因生活困難而無錢建房，遂決定將土地“交”給同村關係較好的張女士一家，由張女士建房並居住使用，委託人一家則靠租住本村的公房度日。
此後，委託人一家經濟條件好轉打算建房，向村委會申請宅基地，被告知其已經取得過宅基地，無權再次申請。
無奈，委託人一家只得與張女士多次協商要求返還宅基地，均遭到推脫和拒絕。
期間，村委會也進行過協調，委託人起訴後又因故撤訴。
2016年，涉案房屋被列入徵收範圍，拆遷辦就此問題進行協調也未取得進展。
最終，張女士與拆遷辦簽訂了拆遷補償安置協議書，領取了總價值高達380餘萬元的拆遷補償。
見此情形，李先生一家聘請了北京在明律師事務所的馬麗芬律師幫助維權，希望能拿到屬於自己的那部分拆遷補償。
勝訴：不當得利須返還!
馬麗芬律師經對案情的分析研判，認定李先生一家擁有宅基地使用權的證據是十分確實充分的，遂決定直接提起民事訴訟，請求張女士返還拆遷補償中的不當得利。
庭審中，張女士一家辯稱涉案宅基地後來大隊批給了她們，已與李先生一家無關。
然而李先生提交的證據卻顯示，宅基地當初確實是批給了他們，後才由其長輩親屬自願交給了張女士一家建房居住。
法院經審理認為，因他人沒有法律依據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。
本案中張女士在宅基地上建房並不導致宅基地使用權的轉移，原宅基地佔地186平方米，根據專案補償辦法，每平方米使用權補償費7000元，共計1306000餘元，張女士無權取得該利益，應予返還。
至於原告主張的工程配合獎、綜合補助費等則於法無據，法院不予支援。
最終，北京市豐臺區人民法院於2017年11月作出(2017)京0106民初1771號民事判決書，判決被告給付原告李先生等人宅基地使用權補償費1306000餘元，駁回原告的其他訴訟請求。
馬麗芬律師想提示廣大被徵收人的是，這種“房地各家”的情形，對於宅基地使用權人而言無疑是較為不利的。
通過判決看，其最終能夠拿回的僅是地這一部分的補償款，而對房屋及與拆遷相關的獎勵、補助費用則難以主張。
在“一戶一宅”的法律背景下，看好自己的宅基地，將自己的土地、房屋牢牢把握在自己的手中，是廣大農民在面臨徵收時獲取理想、滿意補償的重要前提。
