拆遷的套路又多一個：拆危。要拆遷了，你等來的不是豐厚補償款，收到的也不是房屋分戶評估報告，而是徵收方下發的危房認定書和限期拆除通知。一看補償，800-900元一平，上面註明是危房補助。而被人正常房屋補償卻是六、七千一平。這樣算下來，幾十萬補償款不翼而飛了。
拆遷變拆危，補償一個天一個地。儘管你認為自己房屋不是危房，但徵收方直接給你定危房，還讓你限期拆除。此時你該怎麼辦?
今天，愛土律師團就為大家來捋一捋拆遷方壓低拆遷補償的新花樣，以危房拆除的名義進行拆遷。面對這種情況我們該怎麼樣才能拿到合理的拆遷補償?
科普一下：城市老舊房屋≠危房，補償應該參考正常房屋來給!
住房和城鄉建設部發布的《城市危險房屋管理規定》第二條明確指出，城市危房是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和安全使用的房屋。
所以，在拆遷過程中，對於一些建築年代較長、外觀老化但是結構牢固的房屋，房屋管理部門把他們認定成危房的做法是不合理的。
危房拆除領補助，房屋拆遷領補償，除此外，二者還有什麼區別?
1、危房拆除和房屋拆遷的目的是不一樣的，危房拆除的目的是為了加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全;而房屋拆遷是為了公共利益的需要，對國有土地上的房屋進行徵收。
2、危房拆除和房屋拆遷導致的結果不一樣。
危房拆除是房屋拆了地還在，原房主拿到相關部門的補助。根據《城市危險房屋管理規定》第二十條，危房拆除重建時有關部門給予優惠政策。也就是說，危房拆除過後，原房主可以就地重建並且享受到一定的補助，比如在重建資金上的補貼以及在審批手續上的幫助。
房屋拆遷是房屋拆了地被徵收了，原房主可以按照國家規定拿到拆遷補償。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定，被拆遷人可以享受到原房屋價值補償、搬遷臨時安置補償、停產停業損失補償以及補助和獎勵。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條還規定了，原房主有選擇貨幣補償或者產權調換的權利。
我們可以看出，危房拆除和房屋拆遷是有很大的區別的。危房拆除原房主是原址重建，拿到的是適當的補助;而房屋拆遷原房主可能拿到貨幣補償也可能拿到安置房。
其中拆遷過程中對於原房屋價值的補償，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產市場價格。
也就是說，如果我們的房子在同區域存在交易的，可以按照市場上的交易價格計算，比如和我房子類似的房屋交易價格是5000/平，那我的房屋價值補償就可以按照5000/平計算。
拆遷方如何利用危房的名義壓低對被拆遷人的補償?
1、以危房的名義壓低對被拆遷人的房屋價值的補償。拆遷方對被徵收房屋的價值認定片面，將被拆遷人的房屋鑑定成危房，然後對房屋的價值評估理所當然變得很低。對於一些建築年代比較久遠的房屋，可能因為房屋的實際情況不是很好，大多數人也會選擇相信，最後造成被拆遷人拿到的補償過低。
2、以危房拆除的名義先拆除再和房主談拆遷補償的事。遇到這種先拆再談的情況，我們的被拆遷人是很被動的。
第一，房屋徵收部門拆除房屋的目的已經達到，房屋徵收部門可以在後期的談判中隨意壓低補償標準;
第二，房子已經不存在，對房屋價值的評估造成嚴重影響，房子不存在了，對於部分無證但是屬於合法面積的區域難以取證，房屋附屬物的補償難以評估，最終造成補償偏低。
遇到這種相關部門認為我們的房屋是危房的情形，我們該怎麼辦?
首先，《城市危險房屋管理規定》第六條、第八條的規定，危房的鑑定必須要有專業的房屋安全鑑定機構，還要啟用“房屋安全鑑定專用章”，並且鑑定機構必須簽發相應的鑑定文書。
其次，第七條還規定了，鑑定機構是在房屋所有人或使用人提起鑑定申請時去做鑑定。
我們居民朋友的房屋在被相關部門認定為危房的時候不要著急，我們的房屋是否屬於危房不是相關部門一句話就可以決定的，至少需要房屋鑑定機構的這份合法的鑑定文書。
如果在拆遷過程中房屋被拆遷方認定成危房，我們的被拆遷人一定要小心。小心拆遷方以危房的名義壓低對我們的補償。
我們要知道拆遷的原則就是不降低原居民的生活水平，遇到拆遷，不論拆遷方以何種名義不給或者少給補償。只要最後的結果會降低我們現有的生活水平，那我們一定要及時通過法律途徑維護自己的合法權益，爭取合理補償。
