一、新房外牆漏水該誰負責賠償?
新房外牆漏水該開發商負責賠償，《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：“在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
由上可知，房地產開發公司對房頂防滲漏的保修期應當為5年。如果你的房子尚在保修期內。有權向房地產開發公司發出保修通知，如房地產開發公司我行我素，可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。
二、二手房購買後出現質量問題誰負責?
對於兩手房的質量問題，一般分為兩種情況：
第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題並不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發商和物業公司免費維修。
第二、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，並由出賣人承擔賠償責任。
為了防範此類風險，小編提醒購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時，最好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。
在我們日常生活當中，如果現在新購買的房屋出現一些質量方面的問題的話，那麼是可以通過協商或者是訴訟的方式來進行解決的，通常情況下是需要找到物業公司或者說是找到開發商，畢竟開發商有一定的質保期。
