眾所周知，在一些經濟發達的地區城市，拆遷的補償金額是十分高的，甚至可以說會出現一筆補償款就能造就一個千萬富翁的現實。上海市作為我國經濟最發達的地區之一，補償政策對於居民而言十分重要。那麼，虹口區房屋拆遷補償是怎樣的呢?接下來，本站小編將為您做一一介紹。
一、虹口區居住房屋建築面積的認定
1、公有居住房屋建築面積的認定：承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準。
2、私有非居住房屋建築面積的認定：有房地產權證的房屋，以房地產權證記載的非居住用途的建築面積為準。經工商部門核發營業執照的非居住房屋，在相關申請和批准檔案中有營業面積記載的，以相關檔案記載的營業面積為準
3、公有非居住房屋建築面積的認定：簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建築面積為準;原始設計為公有居住房屋，經房屋管理部門批准改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關批准檔案記載的非居住建築面積為準。記載的非居住建築面積未按房屋型別換算係數標準換算的，按房屋型別換算係數標準換算。
二、虹口區被徵收房屋的價值補償
1、居住房屋徵收補償方式、物件和補償標準
徵收居住房屋的，被徵收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被徵收居住房屋價值補償款後，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋徵收部門計算、結清被徵收房屋補償金額與用於產權調換房屋價值的差價。被徵收人取得貨幣補償款、產權調換房屋後，應當負責安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
2、徵收非居住房屋的，被徵收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
3、因徵收非居住房屋造成被徵收人、公有房屋承租人停產停業損失的，按以下公式進行補償：停產停業損失補償=被徵收非居住房屋的房地產市場評估單價×10%×被徵收非居住房屋建築面積。
《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
以上就是小編整理的虹口區房屋拆遷補償的相關規定。其中不僅規定了怎樣認定居住房屋、私有非居住房屋、公有非居住房屋的認定，還對被徵收房屋的價值補償進行規定，不僅可以按照公式換算補償款，也可以調換房屋產權。總的來說，是十分詳細的。更多相關知識請諮詢本站律師。
