1、房產權屬有爭議的；
2、產證不齊全的；
3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的；
4、列入文物保護的；
5、已依法公告列入拆遷範圍或依法查封、扣押、監管限制交易的；
6、房產權利人徵信不符合抵押貸款條件的。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第八條
下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷範圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。
不可抵押的房產有：
1、房產權屬有爭議的；
2、產證不齊全的；
3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的；
4、列入文物保護的；
5、已依法公告列入拆遷範圍或依法查封、扣押、監管限制交易的；
6、房產權利人徵信不符合抵押貸款條件的。
