![抵押擔保合同籤後抵押物如何處分]( "抵押擔保合同籤後抵押物如何處分")
一、抵押擔保合同籤後抵押物如何處分
抵押擔保合同簽訂後，設立了抵押權的，在抵押期間抵押人可以處分抵押物，但不得損害抵押權人的利益。處分抵押物所得款項，要優先清償抵押債務。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、房子被抵押在先房屋買賣合同有效嗎
事實上，房子被抵押在先其實還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務：
1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權人，並且經抵押權人同意出賣抵押房。
比如房子被抵押給銀行的，那麼出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。
如果未盡到通知義務，未取得抵押權人的同意，那麼將導致房屋買賣合同無效。
另外，如果經通知獲得抵押權人同意出賣房子，抵押權人應當將轉讓所得到的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存，除非當事人另有約定的，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權。
2、出賣人要事先告知買受人房子已經做了抵押的事實，否則買受人後知後覺的話，將會導致房屋買賣合同無效。
不過，一旦出賣人清償了抵押債務之後，那麼將不再影響房屋買賣合同的效力。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。
所以抵押權設立後，在抵押期間，抵押人可以買賣抵押的財產，但不得損害抵押權人的利益，要及時通知抵押權人。
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