一、房產抵押貸款什麼意思?
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
借款人貸款前:填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
二、抵押房產貸款申請條件是什麼?
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人。
2、持有有效的身份證明檔案。
3、具有穩定、合法的收入來源。
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通。
5、銀行規定的其他條件。
三、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
1、未結清貸款的房產。
2、部分已購公房。
3、未滿五年的經濟適用房。
4、未取得房產證的小產權房。
四、抵押房產貸款資料是什麼?
1、借款人的有效身份證、戶口簿。
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)。
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)。
5、房產的產權證。
購買房屋大多數人一次性都不能夠付清全款，所以在這種狀況之下就需要向人民銀行提出貸款的申請，並且利用自己所購買的房屋進行抵押，這是屬於一種合法的情況，但也是需要向人民銀行提出申請，由人民銀行審批之後才能夠處理的，比如說審查資信狀況。
