一、深圳企業土地抵押貸款的條件是什麼
1、企業符合國家的產業、不屬於高汙染、高耗能的小企業，要具有工商行政管理部門核准登記，並年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明檔案。
2、有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益;
3、企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄;
4、可提供擁有產權的商品房、別墅、商鋪、辦公樓、廠房、土地等。
5、固定資產貸款專案符合國家產業政策、信貸政策。
6、申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記檔案。
7、滿足銀行需要的其他條件。
二、土地可以抵押貸款嗎
1、若要作為抵押物，需要滿足抵押物的條件。抵押物是指抵押人為擔保債務的履行和債權的實現而提供的、用於設定抵押權的特定財產。只要滿足抵押物的條件，就可以作為抵押物用來申請抵押貸款。
2、簡單點說，若是自有土地，那麼土地的完全產權需要是本人的，才能用來抵押貸款。那麼，需要判斷個人是否擁有土地的產權。目前，自有土地有可能是劃撥給個人的或者出使得得來的。
3、若是出使得的土地，根據當地市值，還有土地使用證等相關證明檔案就可以辦理抵押貸款。許多劃撥的土地對於個人來說，沒有產權，比如農村集體一切土地、耕地、自留地、宅基地等都是權屬不明的，無法用來抵押貸款。
4、而用自有土地辦理抵押貸款，借款人除了關心自己是否滿足貸款條件外，還比較關心抵押貸款利率是多少，因為抵押貸款利率高，那麼自己的還款壓力也就更大，因此，多數借款人都希望抵押貸款利率可以更低一些。
5、總的來說，自有土地是否可以作為抵押物申請貸款還要看土地的權屬狀況，權屬清晰並且有市值的自有土地是可以抵押貸款的。但目前大多數朋友手上的土地都是權屬不清楚，且沒有什麼價值的土地，是無法作為抵押物申請貸款的。
想要進行企業土地抵押貸款就需要滿足抵押貸款的條件，因為土地抵押本來就是比較麻煩的，所以進行土地抵押的時候一定要看清楚自己是否滿足這些條件，只有滿足了，才會辦理抵押貸款的。
