一、深圳企業土地抵押貸款的條件有哪些
1、企業符合國家的產業、不屬於高汙染、高耗能的小企業，要具有工商行政管理部門核准登記，並年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明檔案。
2、有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益;
3、企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄;
4、可提供擁有產權的商品房、別墅、商鋪、辦公樓、廠房、土地等。
5、固定資產貸款專案符合國家產業政策、信貸政策。
6、申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記檔案。
7、滿足銀行需要的其他條件。
二、如何辦理土地抵押貸款
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構程式碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程式基本操作完畢。
綜合上文所說的，深圳企業土地抵押貸款需要申請人有相應的條件才能申請貸款的。最後，希望申請人在選擇貸款產品時，儘量選擇正規貸款渠道，這樣可以保證當事人的合法利益。
