一、房屋抵押可以延期多久時間
延期多久時間上是沒有規定的，可以通過雙方協商決定。
房屋貸款一般是申請延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請，實際上是延長借款期限,如果銀行批准了,就可以簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續,同時擔保人在延期還款協議上簽字。
借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
《城市房地產抵押管理辦法》
第五條，房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
二、房屋抵押延期合同
抵押權人：
抵押人：
抵押雙方曾於年月日簽訂了號抵押(借款/擔保)合同，《房屋所有權》證號為：寶市房權證字第號，《房屋他項權》證號為：。現合同約定的抵押期限已到。由於的原因，依據《民法典》、《民法典》、《房屋登記辦法》等法律法規的規定，經抵押雙方協商，延長原抵押(借款/擔保)合同期限，自年月日起至年月日止，有關各自的權利義務仍按原原合同執行。
抵押權人：(簽章)抵押人：(簽章)
法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)
年月日
三、抵押特徵
1、房屋抵押是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
5、房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。
6、房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
7、房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
在沒有經濟能力償還貸款的情況下，一定要跟銀行進行商議，否則到最後吃虧的是自己。抵押合同是有法定的格式，只要按照法定的格式，進行草擬，雙方進行簽字就可以了，沒有特別的要求。
