抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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土地使用權抵押貸款條件
土地使用權抵押貸款條件主要是：1、土地產權關係清晰，符合“依法、自願、有償”原則，有土地使用證；
2、先進行相關的地價評估，簽訂抵押合同；
3、向土地管理部門申領抵押許可證；
4、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需要連同土地上的建築物一同抵押。
