一、常見的在建工程抵押房有哪些？
1、公寓類的房子。因為公寓類的房子相較住宅去化難，資金迴轉慢，主城此前許多公寓房源都設定了在建工程抵押。
2、別墅類的房子。相較住宅類房源，別墅由於總價高，去化慢，有些房源也設定了在建工程抵押。
3、冷門板塊的房源。此前市場不好，一些都市圈板塊房源會做在建工程抵押。
4、小開發商開發的房子。小開發商，相對資金薄弱，開發專案時為保證現金流，往往會將房源拿出去做工程抵押。
當然並不表示，大的開發商不會做工程抵押，我們也曾看到不少品牌房企在南京銷售的房源有抵押房出現，有人表示，樓盤有抵押房實屬正常，這只是企業運作資金所採取的某種方式而已，只要能按規定還清貸款，解押房子就能正常銷售。
二、在建工程抵押的房子能買嗎？
用以抵押的在建工程中，有一部分屬於房地產開發企業在建的商品房，這類在建工程抵押以後，極易損害抵押權人和購房者的合法權益，不利於房地產市場的健康發展，也增加了權屬登記機關在工作中的風險。
三、購買在建工程抵押房怎麼降低風險
法律並沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人並經其同意；二是如實告知買受人。小編提示：如果確實買了在建工程被抵押的商品房，簽訂購房合同時，除了注意"權利瑕疵"條款中是否如實填寫"土地或房屋已被抵押"之外，最好在補充協議中與開發商約定好"違約賠償"條款，把"如果開發商隱瞞房屋所有權狀況將承擔相應法律責任"寫入合同。另外，簽訂合同後，消費者要敦促開發商將購房合同到房產主管部門備案，以儘量降低購房風險。出現糾紛及時維權。如果出現糾紛，消費者應及時收集相關證據材料向消費者協會或有關行政主管部門投訴，或申請仲裁及向人民法院起訴。
綜上所述，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。只要開發商取得預售許可證，按規定完成房產解押可以正常銷售。
