抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
精選律師 · 講解例項
小產權房抵押貸款
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。
然而，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
銀行能給小產權房辦理按揭貸款嗎?對此，記者諮詢了省城幾家銀行負責信貸的工作人員，對方均表示不可以。中國工商銀行的一位工作人員說，銀行一般不會給小產權房辦理貸款。因為小產權房屬於集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。“嚴格意義上講，小產權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今後有什麼問題，銀行也會有很大的損失。”
為什麼房產中介說可以辦下來呢?這名工作人員說，可能是中介聯絡的信貸公司給辦理貸款。“如果是一手房，通過房地產公司就能辦貸款，不同房地產公司有不同的合作銀行，利潤也比較優惠。如果是二手房，可以聯絡評估公司，他們會對房子進行評估是否能貸款，能貸多少。”
我們在需要辦理貸款時一定要到正規銀行，現在市場上的小中介，一般是從私人信貸公司裡貸的款利率高，也可能存在一些的風險。又因為對於小產權不同的金融機構的規定不同，關於小產權房子貸款問題我們在辦理前一定要諮詢相關機構，瞭解清楚相關規定。
