房屋抵押貸款需要準備的相應的材料，一般會需要房產證。小產權房與一般的商品房不同，其沒有國家部門專門頒發的房產證，那麼對於小產權房來說，小產權房抵押貸款可以嗎？小產權房買賣的效力是否無效呢？本站為您解答。
一、小產權房抵押貸款
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。
然而，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
小產權房目前在我國是得不到法律保護的，雖然在價格上有明顯優勢，但是因為其產權不完整，無法拿到產權證，因而在後續的手續中就會影響相應的權利，比如無法進行銀行抵押貸款。因此，有必要提醒廣大購房者注意，要慎重考慮和決定是否購買小產權房。
二、小產權房抵押貸款可以嗎
小產權房是相對於大產權房來說的，小產權房一般是個人自建的，地皮是屬於集體的。不用像房地產開發商一樣拍賣地皮，那麼自建房屬於與小產權房，在個人資金有限的情況下，用小產權房抵押貸款可以嗎?
1、價格優勢明顯
小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位於城市郊區甚至遠郊區，本身土地價值比較低。再加上不必繳納國有土地出讓金和相關稅費，因而小產權房建設的土地成本極低。
2、產權不完整
小產權房並不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認並不予辦理過戶登記手續。因此小產權房是不可以辦理抵押貸款的。
三、小產權房如何買賣
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
如果大家僅簽訂小產權房抵押貸款合同，未提供個人信用保證的話，是要承擔一定責任的，因為小產權房不能辦理登記，很多人卻對其中的規定和要求不瞭解導致交易出現問題。小產權房並不是商品房，欠缺有效證件材料，所以國家不允許辦理過戶。更多相關知識您可以諮詢本站惠州律師！
