現階段我國房子抵押貸款怎麼貸
目前我國辦理房屋抵押貸款的主要流程為首先根據自己的情況與需求選擇匹配銀行，並評估房值及可貸金額，然後準備資料下戶，銀行批貸後進行簽約與公證，然後上抵，待建委出他項權利書後進行銀行放款。
1、提出貸款申請
這一步主要是根據自己的實際需求（貸款金額、貸款用途、貸款時間、償還能力及還款方式等）選擇合適的銀行，找到他們的信貸部，按以上選擇標準找一個信貸經理提出貸款申請，把你的資料交給她並填寫銀行制式《貸款申請書》。
2、準備貸款資料
個人辦理抵押貸款時，需提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證、土地證）、評估機構出具的資產評估報告與借款用途合同。
企業辦理抵押貸款時則需要提供營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構程式碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務報表（前兩年 今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同與借款用途合同等。
3、銀行立項審批
主要包含以下幾個階段
(1)立項：初步審查借款人提供資料的真實性，並確定主要考察事項、制定並開始實施檢查計劃。
(2)對借款人進行信用等級評估：根據借款人的信譽狀況（也就是徵信系統）、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定。
(3)可行性分析：發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程式等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。
(4)綜合判斷：檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，複測貸款的風險度，提出意見，按規定許可權審批。
(5)進行貸前審查，確定能否貸款：主要有直接調查、側面調查等，個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款。
4、簽訂借款合同
若銀行對借款申請進行檢查後，認為各項均符合規定，並同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。
5、辦理抵押
簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心（房管局）辦理抵押手續，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完後，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明檔案會交換給你。
6、發放貸款
借款合同簽訂並辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那麼借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然後到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款後，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。
總之，當個人或企業客觀條件與徵信等因素滿足銀行等金融機構的抵押貸款條件時，即可準備好相應的材料按上述流程進行房屋抵押貸款。並且在辦理完貸款後也應按照合同的規定使用並按期償還貸款。
