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房产纠纷律师解答
民法典中小产权房交易有效吗
2024-04-12
一、民法典中小产权房交易有效吗买卖小产权房后,如果房屋买卖合同是依法成立的,具有法律效力,房屋不办理产权登记的,不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下...
租房合同没有备案是不是有效
2024-04-01
一、租房合同没有备案是不是有效租房合同没有备案有效,但不得对抗善意第三人。租赁双方就约定内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效,是不是在房管部门进行备案登记不影响租房合同...
租房不给合同是否涉嫌违法
2024-04-12
一、租房不给合同是否涉嫌违法不会违法的。民法典规定,签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件,所以没有签订房屋租赁合同,不影响房屋租赁的效力。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁...
二手房买卖中买方违约法院怎么处理
2024-04-12
一、二手房买卖中买方违约法院怎么处理二手房买卖中买方违约的处理方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。...
民法典中民间房屋买卖合同不用公证生效吗
2024-04-01
一、民法典中民间房屋买卖合同不用公证生效吗民法典规定,公证并不是房屋买卖合同生效的要件,私下签订的房屋买卖合同,当事人人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人...
房屋赠与要注意什么事项
2024-04-01
一、房屋赠与要注意什么事项房屋赠与的注意事项有:1.赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为。2.赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。3.一般的赠...
物业配套居住设施有什么
2024-04-07
一、物业配套居住设施有什么物业配套居住设施有,花园、绿地、甬道;户外健身场地、器材;绿化小品、喷泉、亭台座椅;排水设施:雨水管、污水管、污水井道、化粪池;停车场、停车库(分机动车和非机动车);会所、室内运动(健身)游泳馆;公...
房子就快要拆迁了 | 拆迁房可以租吗
2024-04-12
一、房子就快要拆迁了,拆迁房可以租吗可以。房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象。这也就是说如果将拆迁的房屋出租,房屋拆迁法律关系的主体由拆迁人和被拆迁人变为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人,这就给拆迁安置问题增加了...
当事人对于租赁房屋的装饰装修应当怎么处理
2024-04-07
一、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当怎么处理1、经过出租人同意对承租房屋进行装修,当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2...
配偶名下有房可以申请公租房吗
2024-04-07
一、配偶名下有房可以申请公租房吗配偶名下有房不能申请公租房。申请公共租赁住屋,应当符合以下条件:(一)在本地无住屋或者住屋面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定...
开发商延期交房又不给违约金怎么办
2024-04-04
一、开发商延期交房又不给违约金怎么办开发商延期交房又不给违约金的处理方法:1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔;2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交);3、协商未果,依法起诉,要求开发商赔偿...
物业费纠纷中业主如何维权 | 物业费纠纷有哪些案由?
2024-04-01
一、物业费纠纷中业主如何维权物业费纠纷中业主可以采用以下方式进行维权:(一)当事人各方自选协商和解;(二)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。(三)当事人之间约定仲裁;(四)司法诉讼。二、物业费纠...
售楼部订房子的定金能退吗?
2024-04-07
一、售楼部订房子的定金能退吗?1、售楼部订房子的定金不一定能退。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权...
业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗
2024-04-01
一、业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗业主拒交物业费,物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。 因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现不交物...
房产证加父母名字需要哪些手续
2024-04-12
房产证加父母名字需要以下手续:1、带好当事人双方的结婚证的正本及复印件;2、当事人的身份证的正本及复印件;3、房产证的原件及复印件;4、带领相关手续费。一、房产证加父母名字流程如下:1、带好当事人双方的结婚证、身份...
民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗
2024-04-01
一、民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗民法典规定,未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十...
售楼部虚假宣传房能退吗?
2024-04-07
一、售楼部虚假宣传房能退吗开发商虚假宣传可以退房。如果开发商虚假宣传所产生的诱导作用足以影响购房者对房产价值大小及是否购买的判断,继续履行合同,不符合双方订立合同目的,显失公平。按照实际情况,可认为开发商在订...
房屋租赁合同能修改吗
2024-04-07
一、房屋租赁合同能修改吗按照法律规定,房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必须要符合法律规定的条件。按照法律规定,在以下情况下,当事人可以更改房屋租赁合同:1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以...
债务房能买吗
2024-04-01
一、债务房能买吗债务房通常指具有债务纠纷的房子,一般来说,具有债务纠纷的房子,只要是有房产证的,是可以进行出售和购买的,但是具有债务纠纷的房子容易导致产权不明晰,甚至债主上门催债的情况,所以不建议购买债务房。《民法...
要如何提前解除租房合同
2024-04-01
一、要如何提前解除租房合同一方想提前终止租房合同,可以和对方协商,对方不同意的,可以通过提出解除合同并承担违约责任来提前终止合同。一般来说,如果双方协商一致,提前终止合同就不存在违约的问题。若是当事人一方想提前...
上海商品房售房合同律师收费方式是怎样的
2024-04-01
一、上海商品房售房合同律师收费方式是怎样的?商品房售房合同纠纷的律师费收费方式主要是计件收费、按标的额比例收费和计时收费等。《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费...
小产权开发商买卖合同如何写
2024-04-07
一、小产权开发商买卖合同如何写小产权开发商买卖合同撰写方式是:写明买卖合同当事人的姓名或名称和住所;写明买卖合同的标的、数量、质量、价款或报酬;写明买卖合同的履行期限、地点和方式;写明买卖合同的违约责任、解决...
与二房东签订的房屋租赁合同有效吗
2024-04-07
一、与二房东签订的房屋租赁合同有效吗跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的,合同有效。1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;3、合同的内容不违...
没有备案的房屋买卖合同是否有效
2024-04-07
一、没有备案的房屋买卖合同是否有效没有备案的房屋买卖合同是有效的,合同备案只是行政流程,不影响合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未...
买房被欺骗定金能退吗?
2024-04-01
一、买房被欺骗定金能退吗?1、房屋认购协议存在欺骗行为定金可以退。如果卖家存在欺骗行为,房屋认购协议是不生效的。可以与卖家协商退还定金,协商不成的可以走法律程序。房屋认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或...
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