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房产纠纷律师解答
起诉房东流程和费用是怎么规定的
2024-04-01
一、起诉房东流程和费用是怎么规定的(一)起诉的具体流程:1、撰写起诉状,如图。起诉状包括,起诉人和被起诉人的名字、地址、出生年月日,籍贯、住所地、联系方式。请求的项目。事实和理由。2、写好起诉状后,收集证据材料。3、...
房屋赠与合同与买卖合同的区别是怎样的
2024-04-01
一、房屋赠与合同与买卖合同的区别是怎样的房屋赠与合同与买卖合同的区别为:1、买卖合同是有偿合同,赠与合同时无偿合同;2、买卖合同是双务合同,赠与合同是单务合同;3、买卖合同成立后,当事人必须履行;赠与合同成立后,出公益...
公司不续签租赁合同有赔偿吗
2024-04-01
一、公司不续签租赁合同有赔偿吗公司不续签租赁合同是没有赔偿的。租房合同到期不续签没有补偿,租赁合同中未有续签的规定,原则上双方都可以选择不续签,一般是没有什么补偿的;但若是合同中有续签的规定;一方不按合同约定...
物业费发票可以开公司抬头发票吗
2024-04-01
物业费发票如果是给公司提供物业服务了就可以开具公司抬头的发票,否则开具公司抬头的发票,会认为虚开发票。发票是开给什么单位或者个人看的,这作为记账凭证,可用于单位或个人的报销。所以说发票的抬头就是写买方即购物人...
二手房买卖纠纷起诉时效是多长时间
2024-04-12
一、二手房买卖纠纷起诉时效是多长时间二手房买卖纠纷起诉时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第一百八...
民法典规定终止租房合同须提前多长时间通知
2024-04-01
一、民法典规定终止租房合同须提前多长时间通知民法典规定终止租房合同一般须提前一个月通知,当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止租房合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通...
民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗
2024-04-01
一、民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗民法典规定,未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十...
房屋买卖合同能够转让吗
2024-04-01
一、房屋买卖合同能够转让吗根据法律规定,房屋买卖合同只有预售合同才能够转让,购房合同不能够转让。同时,转让也有相应条件,主要有:转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人;预售合同转让的标的物必...
房子就快要拆迁了 | 拆迁房可以租吗
2024-04-12
一、房子就快要拆迁了,拆迁房可以租吗可以。房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象。这也就是说如果将拆迁的房屋出租,房屋拆迁法律关系的主体由拆迁人和被拆迁人变为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人,这就给拆迁安置问题增加了...
租赁房产税怎样计算
2024-04-01
一、租赁房产税怎样计算租赁房产税以租金收入的4%计算,按房产原值一次减除10%至30%后的余值为标准征收。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收,从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。《房产税暂行条例》第三...
物业费纠纷中业主如何维权 | 物业费纠纷有哪些案由?
2024-04-01
一、物业费纠纷中业主如何维权物业费纠纷中业主可以采用以下方式进行维权:(一)当事人各方自选协商和解;(二)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。(三)当事人之间约定仲裁;(四)司法诉讼。二、物业费纠...
民法典中房产证下来多久能买卖 | 房产过户手续
2024-04-12
一、民法典中房产证下来多久能买卖民法典中对于房子办完房产证多久可以买卖没有进行规定。实践中一般只要有房产证就证明是房产的所有权人,也就可以进行买卖了。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记...
要如何提前解除租房合同
2024-04-01
一、要如何提前解除租房合同一方想提前终止租房合同,可以和对方协商,对方不同意的,可以通过提出解除合同并承担违约责任来提前终止合同。一般来说,如果双方协商一致,提前终止合同就不存在违约的问题。若是当事人一方想提前...
民法典中无房产证的房子买卖合同有效吗
2024-04-07
一、民法典中无房产证的房子买卖合同有效吗民法典规定,房屋无房产证的,不影响房屋买卖合同效力,房屋买卖合同自成立后生效,但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当...
楼盘延期交房怎么赔偿
2024-04-07
一、楼盘延期交房怎么赔偿延期交房赔偿标准是,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的...
房租到期房东有权清空房内东西吗
2024-04-01
一、房租到期房东有权清空房内东西吗房租到期房东一般无权清空房内东西。租客房租到期房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究租客的违约责任并有权...
房产抵债如何办理过户手续 | 房产抵押实现的条件
2024-04-12
一、房产抵债如何办理过户手续以房屋抵债偿还债务的,抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记,办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不...
北京房产抵押纠纷律师费怎么计算
2024-04-01
一、北京房产抵押纠纷律师费怎么计算?北京房产抵押纠纷的律师费没有固定的计算方式,律师收费标准主要和以下因素有关:1、工作时间;2、法律事务的难度;3、委托人的承受能力;4、律师可能承担的风险和责任;5、律师的社会声...
跟二房东签订的租赁合同有效嘛
2024-04-07
一、跟二房东签订的租赁合同有效嘛跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件:1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。...
配偶名下有房可以申请公租房吗
2024-04-07
一、配偶名下有房可以申请公租房吗配偶名下有房不能申请公租房。申请公共租赁住屋,应当符合以下条件:(一)在本地无住屋或者住屋面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定...
开发商延期交房又不给违约金怎么办
2024-04-04
一、开发商延期交房又不给违约金怎么办开发商延期交房又不给违约金的处理方法:1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔;2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交);3、协商未果,依法起诉,要求开发商赔偿...
预售商品房网签后还没有备案能转手吗?
2024-04-07
一、预售商品房网签后还没有备案能转手吗?不可以转手,预售商品房没有取得房产证,没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的,均不能转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不法定条件的;(二)司法机关和行政机...
买房定金跟订金哪个能够退
2024-04-07
一、买房定金跟订金哪个能够退一般原则是订金能够退,定金不能退,因为后者属于一经确定的缴纳金。定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,哪个退哪个不退,确实困扰了不少人。具体来说,“定金”是法律...
楼盘烂尾按揭贷款如何办
2024-04-07
一、楼盘烂尾按揭贷款如何办楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同,房子没建起来,业主会找开发商,但是钱如果还不上,银行就会找业主,如果业主因为开发商跑路而不还贷款,这是说不过去的,法律也不允许。银行会找打官...
民法典中安置房未做产权证能否做过户
2024-04-12
一、民法典中安置房未做产权证能否做过户取得拆迁安置房后,如果未办理产权登记,没有取得房屋所有权的,不能过户房屋。过户房屋需要提供房屋所有权证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不...
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