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房产纠纷律师解答
公司名下房产是否可以买卖 | 房屋买卖过户流程
2024-04-07
一、公司名下房产是否可以买卖公司作为房屋的所有人,有权买卖公司名的房屋,买卖房屋要签订书面买卖合同,办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让...
房贷提前还贷要违约金吗
2024-04-07
一、房贷提前还贷要违约金吗?法律没有明确规定,以合同约定为准。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任...
北京房产抵押纠纷律师费怎么计算
2024-04-01
一、北京房产抵押纠纷律师费怎么计算?北京房产抵押纠纷的律师费没有固定的计算方式,律师收费标准主要和以下因素有关:1、工作时间;2、法律事务的难度;3、委托人的承受能力;4、律师可能承担的风险和责任;5、律师的社会声...
房屋买卖合同的诉讼时效是多久
2024-04-01
一、房屋买卖合同的诉讼时效是多久房屋买卖合同的诉讼时效是三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有...
房屋赠与要注意什么事项
2024-04-01
一、房屋赠与要注意什么事项房屋赠与的注意事项有:1.赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为。2.赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。3.一般的赠...
房产中心可否撤销房屋产权证 | 房产确权后有什么好处
2024-04-07
一、房产中心可否撤销房屋产权证依据不动产登记暂行条例实施细则的规定,地产登记管理部门可以依职权撤销房产证的,撤销房产证后,要办理注销登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条有下列情形之一的,当事人可以申...
租房前要明确什么问题
2024-04-12
(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。(二)明确租金和“押...
租房中介能代签合同么
2024-04-07
租赁中介如果有合法有效的代理合同是可以代签的。《民法典》规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。法律其他规定等。法律依据:《民法...
业主解聘物业服务人提前多久通知
2024-04-01
一、业主解聘物业服务人提前多久通知?业主提前解聘物业服务人的,应该提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。《民法典》第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘...
公租房都带什么材料2024
2024-04-12
二手房东出租行为是否合法,需要看具体情况。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者应房主同意转租,那么二房东出租是合法的。如果二房东与房主之间的租赁合同中没有约定了可以转租,或者房主没有同意转租,那...
民法典中买卖二手房要多久过户手续
2024-04-12
一、民法典中买卖二手房要多久过户手续进行二手房交易时,签订买卖合同,买受人交纳购房款,并交纳契税后,可以申请房屋所有权转移登记,不动产登记机构30天内完成登记手续。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自...
二手房阴阳合同的法律效力需要怎么样认定
2024-04-12
一、二手房阴阳合同的法律效力需要怎么样认定二手房阴阳合同的法律效力的认定是:阴合同中的二手屋价款是买卖双方的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,因未体现当事人的真...
业主委托会成立的程序
2024-04-04
第一步,想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系,然后联系本小区十分之一以上的业主签名,发起成立业主大会的倡议,同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。第二步,组建成立业主大会的筹备组,筹备组成员可以...
怎么样转让房屋的居住权
2024-04-01
一、怎么样转让房屋的居住权不得转让房屋的居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住屋及其附设施占有、使用的权利,该权利属于用益物权,自登记时设立、具有人身专属性,不得随意进行转让。《民法典》第三百六十六条...
买房违约定金如何处理的
2024-04-07
一、买房违约定金如何处理的1、针对拒签居间协议和拒收定金如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责...
上海商品房售房合同律师收费方式是怎样的
2024-04-01
一、上海商品房售房合同律师收费方式是怎样的?商品房售房合同纠纷的律师费收费方式主要是计件收费、按标的额比例收费和计时收费等。《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费...
有备案号说明房子已网签备案吗?
2024-04-07
一、有备案号说明房子已网签备案吗有备案号说明房子已网签备案,备案的合同是有备案号的。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应...
房贷提前还算不算违约?
2024-04-07
一、房贷提前还算不算违约?1、房贷提前还有可能算违约,依据我国相关法律的规定,房屋贷款提前还一般情况下是不算违约的,很多银行也不收取违约金,但具体是不是属于违约,要依据双方签订的借贷合同而定。2、提前还贷需要支付...
100万的房子退房违约金是多少?
2024-04-01
一、100万的房子退房违约金是多少?1、100万的房子退房违约金数额需要双方协商确定《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的...
房屋租赁续约的类型
2024-04-07
1、原承租人要求续租时的处理在这种情况下,可以分为以下三种情况:(1)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的...
原业主拖欠物业费不交怎么解决
2024-04-01
一、原业主拖欠物业费不交怎么解决前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的,在卖房人交房之前;卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系,应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房...
上海二手房拆迁律师收费是什么?
2024-04-07
一、上海二手房拆迁律师收费是什么?上海二手房拆迁律师收费是5000元~10000元之间。1、计件收费方式,代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件:3000-12000元/件。2、按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根...
当事人对于租赁房屋的装饰装修应当怎么处理
2024-04-07
一、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当怎么处理1、经过出租人同意对承租房屋进行装修,当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2...
物业维修费能否计入物业管理费 | 物业费的组成部分
2024-04-01
一、物业维修费能否计入物业管理费依据物业管理条例的规定,维修物业产生的费用由物业专项维修金支付,不应列入物业管理费。《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼...
房产赠与后几年能卖
2024-04-12
一、房产赠与后几年能卖如果没有特殊约定情况,产权关系转移完成即可出售。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。产权关系转移完成时,受赠人即享有房子的所有权,可以自由的处分自己的合法财产。《民法典》第六百...
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