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二手房纠纷律师解答
二手房交易税费规定是什么
2021-08-10
契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按屋价1.5%缴纳;140...
二手房买卖纠纷解决
2020-02-01
在面对二手房买卖纠纷时,寻求法院的帮助是最有效的解决方式,而且有简易程序和普通程序两者审理方式,大大的缩短了审理时限。若能早一步和解,也免去了申请的繁琐。以下是债务纠纷法院处理的几种方式:一、和解;二、调解;三、仲...
个人二手房买卖流程
2019-06-06
买卖流程一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协...
二手房交易中卖方毁约怎么打官司
2022-02-15
二手房交易中卖方毁约打官司的流程:1、写诉状。起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定官司胜败的重要因素。2、立案。要选择一有管辖权的法院,然后递交诉状和...
二手房交易过户费谁出?
2019-11-24
其实二手房的交易,更多时候是指二手房的买卖。此时需要办理了过户手续之后,那么买方才能实际取得二手房的所有权。当然,办理过户手续的过程中也会要求当事人交纳一定的过户费,那么二手房交易过户费谁出呢?下文中小编为你...
二手房买卖合同公证费是多少
2019-06-07
当我们要对房屋买卖合同进行法律公证时,要了解相关公证法律知识,那么,二手房买卖合同公证费是多少呢?具体公证费用,一定要去当地公证处咨询,各地均有所不同。证明经济合同的参考公证费如下所示(按照标的额多少收取):(1)50万元...
影响二手屋价格的因素有哪些
2020-05-13
随着一手房屋价的节节攀升,二手房市场也逐日升温。二手房与一手房的竞争力大部分体现在价格优势上。那么,影响二手屋价格的因素有哪些呢?当下,很多人在购买二手房时都会对房屋先进行估价,应该如何进行合理估价?接下来,本站小...
二手房有质量问题怎么维权
2020-07-18
有些人觉得购买二手房的,就能知道房屋是否存在质量问题,其实有些房屋质量问题,可能是在很久之后才会被发现的,那么此时二手房有质量问题的该怎么来维权呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房有质量问题怎么维权?购...
二手房交易税费与过户费怎么算
2020-08-09
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金...
二手房可以进行商业贷款吗
2020-07-03
房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你...
二手房纠纷类型是什么
2019-07-18
(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。(二)屋价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生...
二手房买卖合同注意事项有哪些
2020-03-19
1.房屋产权和手续是否齐全,2.明确成交价格和税费责任,3.明确买卖双方的责任,4.明确付款方式和时间,5.过户时间要明确,6.物业交割清楚。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记...
二手房转让合同要包括哪些内容
2019-12-10
二手房转让合同要包括以下这些内容:1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构...
二手房过户费计算器
2020-02-05
1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五...
按揭的二手房怎么过户
2020-04-25
1、首先,应事先通知按揭银行。2、通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。实践中,银行会与出让人与买受人签订附属...
办理二手房过户需要什么材料
2022-01-29
买卖二手房的时候,肯定还会涉及到过户的问题,否则购房者支付了房款却无法实际取得二手房的所有权,这显然是没有达到购房的目的。然而,在办理二手房过户手续的时候,也是需要买卖双方提供相应的材料,那么二手房过户需要什么材...
二手房买房签合同注意事项
2019-04-15
1.房屋产权和手续是否齐全;2.明确成交价格和税费责任;3.明确买卖双方的责任;4.明确付款方式和时间;5.过户时间要明确;6.物业交割要清楚。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(...
买二手房需要注意什么事项
2019-04-15
买二手房需要注意的方面有:1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条房...
二手房交易估价一般是在什么时候进行
2021-02-22
二手房通常是指那些已经实际被居住使用过的房屋,对于这类的房屋虽然可以知道房屋的质量情况如何,但如果想要出售的话,可能就不怎么卖的起价了。对于普通人来讲,想要出售自己的房屋,首先需要作出一个估价,那二手房交易估价一...
二手车过户费用多少钱
2020-04-30
一、二手车过户费用多少钱?100元以上,按照具体的车型收费。1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理,带上车主身份证、车主本人亲自到场;“公户车辆”要带法人代码证书和公章。相关费用:拓号费...
二手房签订合同后发现漏水怎么办 | 法律责任由谁承担
2020-02-17
买房是一件让值得期待的事情不论买的是新房还是二手房大家都想买到能让自己觉得合适的房子,可是在二手房交易时很多买家签订合同后买房就出现了各种问题,比如说漏水等问题。今天本站小编就为大家来说一下二手房签订合同...
二手房交易买方反悔怎么办
2019-06-08
一般二手房交易,买方和卖方都会签订书面的购房合同或房屋交易合同,而且都需要进行网签备案。在买卖双方签订的书面合同中,一般都会有“违约责任”的条款,该条款是用来约束买卖双方严格履行合同的,如任一方不履行合同,比如卖...
买二手房可以签订二手房预约买卖合同吗
2019-06-08
买二手房可以签订二手房预约买卖合同,这个是保证合同能顺利进行,但是并非所有的二手房买卖都需要签订二手房预约买卖合同,预约是一种签订合同预备性行为,不签预约直接签订二手房买卖合同也是这样,法律没有强制规定。法律依...
二手房没有土地证算违约吗
2019-08-19
算的,没有土地证的房屋是小产权房,不符合法律规定,不能交易和买卖。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列...
二手房交易契税是怎么算的?
2019-10-29
二手房交易契税怎么算看以下几点:1.一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2.营业税由卖方缴纳,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。...
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