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二手房纠纷律师解答
买卖无证二手房合同怎么写
2020-11-26
首先应当补办房产证,再进行买卖交易。具体需要写明买卖双方的基本信息,购买房屋的基本信息,房款交付的方式,违约责任等条款。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所...
二手房公积金贷款多久到账
2019-12-08
二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间到账,二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下:一、借款人到住屋公积金中心咨询,领取申请表;二、借款人向市公积金中心提交贷款资料;三、住屋公积金中心受理审批;四、房屋买卖双...
二手房交易应该注意哪些风险
2020-02-29
二手房交易注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的...
二手房买卖中的注意事项有哪些
2020-03-19
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖...
新二手房交易税费怎么计算
2020-06-23
个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住屋需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税...
二手房要交维修基金吗
2021-04-03
不用交,随房自动转移了。一,公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹...
二手房违约金怎么算
2019-06-08
1.按照签订的合同中,约定着的有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。...
二手房过户要交哪些税费
2021-02-12
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育...
深圳二手房交易契税是多少?
2019-10-29
1%。对个人购买家庭唯一住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面...
买二手房税费怎么算不是首次
2020-08-10
要看是不是首次买房。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为...
二手房的质量问题有哪些
2020-08-08
相较于一手房高昂的价格让人望而却步,二手房由于屋价较低而受到中等收入家庭的青睐。同时,人们在购买二手房时要格外重视二手房可能会有的质量问题。具体来说,二手房的质量问题有哪些呢?要是你不清楚的话,请从下文中进行了...
二手房公积金贷款利率是多少
2019-12-08
二手房公积金贷款利率:商业房贷5-30年利率7折:4.16%;商业房贷5-30年基准利率:5.94%;商业房贷1-5年(含5年)利率7折:4.03%;商业房贷1-5年(含5年)基准利率:5.76%;公积金贷款5年以上:3.87%;公积金贷款1-5年(含5年):3.33%。《住屋公积...
二手房公积金贷款年限
2019-09-11
住屋公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限,现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年,部分城市规定为20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休...
屋价上涨二手房卖家毁约怎么处理
2020-02-01
屋价上涨二手房卖家毁约的,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行...
二手房合同主要内容包含哪些
2020-09-27
应该是二手房买卖合同。二手房买卖合同应当写明确当事人基本信息,包括当事人的名称或者姓名和住所等。接着将标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等内容写清楚,最后是双方...
二手房办理房产证需要什么材料
2021-03-19
先到房管局进行网签,材料有:房产证、土地证、户口本、身份证、结婚证。然后凭以上这些和网签合同到地税进行缴税。然后凭完税通知书和以上这些到不动产登记中心办理转移登记。《不动产登记暂行条例》第十条不动产登记机...
二手房与新房的区别都有哪些
2020-03-19
一般说新房就是指的一手房,这往往是从开发商手里购买的,而二手房则一般是从私人手里购买的房屋。对于新房与二手房,我国的要求不太一样,当然这二者之间也存在一些差异。那究竟二手房与新房的区别有哪些呢?不妨跟随小编一...
二套房契税缴纳标准是什么
2020-09-17
除北京、上海、广州、深圳外,对个人购买家庭第二套改善性住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住屋是指已拥有一套住屋的家庭,购买的家庭第二...
二手房没有房产证该怎么过户
2020-09-12
二手房没有房产证是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利...
怎样搞清楚二手房的产权情况
2020-01-15
现今社会,由于一手房的价格居高不下,很多经济条件有限又有购房需求的人就会选择购买二手房。在购买二手房时首先要弄清楚二手房的产权情况,这样可以避免自己的利益受到损害。那实践中,究竟应该怎样搞清楚二手房的产权情况...
二手房买卖买方违约怎么处理
2019-06-08
整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式:1、双方都同意解除合同。在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失...
二手房买卖合同公证有什么用
2020-03-18
房产买卖合同进行公证主要用于房产交易和房产纠纷之中,主要作用就两点,一是证明房产交易的真实性,二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下,进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件,但二手房买卖合同经过...
二手房装修注意事项有哪些
2020-04-25
二手房装修注意事项主要有:1、购买二手房时,首先要了解清楚房子整体结构情况,检查房屋有无破坏结构的装修等,方便日后的重新装修。如果在看房中发现质量问题,建议不要购买。2、根据所买的二手房制定一个详细的装修计划。装...
购买二手经济适用房需要注意事项
2021-03-19
在购买二手经济适用房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否...
农村二手小产权房交易合同有效吗
2021-04-06
(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住屋。1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同...
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