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二手房纠纷律师解答
挑选二手房的注意事项有哪些
2021-06-08
注意事项:1、注意房屋所有人是否是合同当事人;2、看合同中的土地性质;3、看清楚房屋用途;4、车库和地下室或者阁楼的约定;5、面积的约定;6、贷款问题的约定;7、逾期或者赔偿的问题;8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据:《...
农村二手小产权房交易合同有效吗
2021-04-06
(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住屋。1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同...
购买首房二手房怎么过户
2019-04-14
具体流程是:一、对房子的产权进行调查。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司做评估。四、办理相关按揭业务。五、向房管局提出过户申请。六、缴纳相关税费。七、房管局核发新的房产证,完成过户。《房屋登记办法》第...
二手房过户费怎么计算
2019-08-18
1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋...
二手房交易流程有哪些
2020-09-04
二手房交易流程如下:1、买方咨询;买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同;卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买...
出售二手房的流程是怎样的
2021-06-29
有的人在新买了房产之后,就会打算将自己之前的房屋出售,而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的,那究竟出售二手房的流程是怎样的呢?本站小编马上为你...
二手房交易合同注意事项
2019-04-17
二手房交易合同注意事项如下:1、出卖人必须是房屋的所有权人,非产权所有人不得出卖他人房屋。还有一种情况是房屋的产权人是未成年人,如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋,应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成...
五年以内的二手房交易税怎么计算
2021-02-12
对于二手房产,不满五年二手房交易税费需要缴纳个税,对于营业税,二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税,另外还需根据房款多少及房屋大小缴纳契税。具体税费建议咨询当地房...
对于二手房应该如何查房产产权
2020-08-11
一、对于二手房应该如何查房产产权?(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料,例如出卖共有房...
买卖二手房办理过户流程
2019-06-06
二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、...
二手房买卖房东违约怎么赔偿
2020-04-14
一、二手房买卖房东违约怎么赔偿1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。...
二手房买卖合同需要注意哪几点
2021-01-16
需要注意房屋的实际情况,如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。比如常规的成交价实际上是按套转让价,不仅仅包...
二手房中介合同有没有法律效力
2020-08-30
有的,通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介居间方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同...
租房纠纷报警处理流程
2020-02-01
1、在接通电话之后,一般110警察会给附近派出所的电话或直接转接;2、派出所民警会问报警人详细地址,随后在5分钟之内赶到现场;3、赶到现场后,一般是两到三名警察,警察会详细询问所了解或知晓的案件大致经过,以及案发现场等情...
二手房交易中卖方毁约怎么打官司
2022-02-15
二手房交易中卖方毁约打官司的流程:1、写诉状。起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定官司胜败的重要因素。2、立案。要选择一有管辖权的法院,然后递交诉状和...
二手房买卖合同公证有什么用
2020-03-18
房产买卖合同进行公证主要用于房产交易和房产纠纷之中,主要作用就两点,一是证明房产交易的真实性,二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下,进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件,但二手房买卖合同经过...
二手房卖方违约怎么处理?
2019-06-08
二手房交易在实践中十分常见,在二手房买卖过程中,买方与卖方会针对二手房交易中的各个事项签订一份二手房交易合同,但实践中卖方可能会由于各种原因而出现违约的情况。那二手房卖方违约怎么处理?本站小编将在下文中为您...
怎样判断设有抵押的二手房
2021-04-21
当下,二手房因为其地理位置以及价格优势,市场非常红火。但是,这些二手房有很多都设有抵押。这样一来,很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题,比如,应该怎样判断设有抵押的二手房。针对这个问题,本站小编整理了相关资...
二手房网签后买方违约怎么办
2019-06-08
签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当...
二手房垫资解押程序
2021-04-02
二手房解押的程序是:一、售房者向贷款银行申请提前还款;二、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;三、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;四、银行贷后管理中心出解押材料;五、到担保公司办理...
二手房会遇到什么纠纷
2020-09-08
引起二手房买卖纠纷的事由如下:(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。(二)屋价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手房交易手续复杂,导致交易过...
2018年二手房交易税费新政策有什么
2021-02-12
2018年国家二手房交易政策主要针对个人所得税缴纳上的一些优惠。如果您卖出的房子是您用了最少五年,并且是您家庭唯一的生活用房,那么可以不用缴纳个人所得税。如果您卖出自己曾经居住的房子,但是在一年内按照市场价...
二手房没有土地证算违约吗
2019-08-19
算的,没有土地证的房屋是小产权房,不符合法律规定,不能交易和买卖。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列...
二手房公积金贷款多久到账
2019-12-08
二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间到账,二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下:一、借款人到住屋公积金中心咨询,领取申请表;二、借款人向市公积金中心提交贷款资料;三、住屋公积金中心受理审批;四、房屋买卖双...
二手房原户主的户口可以要求强制迁出吗
2020-03-18
如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内,那么公安部门核实信息后,可以强迁户口;如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地,那么公安部门也无法强迁户口或注销户口,只能督促原房东迁出。而对于...
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