一、房產證繼承過户手續如何進行辦理?
房產證繼承過户手續進行辦理首先需要進行公證遺囑,然後才能夠到房管局提出過户的申請。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件:
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明文件。
假如法定繼承人不只有一個,而房產只過户給其中得一人的話,需要其他的人的書面同意,表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
二、需要到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料是什麼?
1、相關房屋所有權證書;
2、攜帶繼承公證;
3、攜帶繼承人身份證及複印件;
4、攜帶房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注:
A、如果是房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、如果是繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
D、如果是若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
繼承所需費用
1、首先繼承公證費
要承繼公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取較低不低於200元。
2、房地產價值評估費用
每一檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、辦理房地產繼承過户税費
由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。
4、契税
如果法定繼承人繼承房地產,免交契税;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。
房屋的繼承過户的手續在進行辦理的時候是比較複雜的,因為它會涉及到繼承公證,然後才能夠進行過户登記手續。其中還會涉及到一些費用方面的問題,比如説房屋過户的時候有契税,還有一些其他方面的税收。