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物業糾紛律師解答
物業資金使用糾紛仲裁處理的流程有哪些?
2019-09-03
一、物業資金使用糾紛仲裁處理的流程有哪些?1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;2、委員會於收到申請書後5日內決定立案或不立案;3、立案後在規定期限內將仲裁規則和仲裁員名冊送申請人,並將仲裁申請書副本...
是否可以採用書面徵求意見的形式進行
2020-12-31
可以。《物業管理條例》第十二條,業主大會會議可以採用集體討論的形式,也可以採用書面徵求意見的形式。但是,應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主,且佔總人數過半數的業主參加。業主可以委託代理人蔘...
發生鄰里糾紛該物業處理麼?
2020-01-01
一、鄰里糾紛該物業處理麼?物業沒有義務處理鄰里糾紛。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,採取合理措施保護業...
房屋物業糾紛的處理方式是怎樣的?
2022-01-20
一、房屋物業糾紛的處理方式是怎樣的?房屋物業糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有...
提前交房物業費怎麼算
2020-01-04
提前交房,業主可以以實際接房的時間開始計算物業服務費用。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治...
住房不住需要交物業費嗎
2020-11-10
需要。因為物業公司不是針對於個別住户服務的,而是服務於整個小區的。所以,即使房屋不住,綠化帶、健身設備等公共設施,還有小區住户的公共安全,都是需要物業公司來維護。法律依據:《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定...
業主與物業產生經濟糾紛缺物業監控物業承擔責任嗎?
2021-01-22
一、業主與物業產生經濟糾紛缺物業監控物業承擔責任嗎?業主與物業產生經濟糾紛缺物業監控物業是否要承擔就要視情況來定,如果物業公司按照物業服務合同的約定履行了相應的義務,特別是安保義務,那麼產生經濟糾紛,物業公司一...
開發商可以對物業管理費進行規定嗎
2021-08-16
房屋預售前,開發商可以與物業管理公司就物業的相關情況進行協商,但不能將包括物業管理費在內的有關物業管理的具體條款規定在售樓合同中。即使開發商與物業是同一公司,開發商也不能在售樓合同中對物業費作出規定。法律依...
業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟?
2020-05-07
一、業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟?1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。2、由第三人調解一般調...
北京市法院審理物業糾紛怎麼處理?
2021-01-22
一、北京市法院審理物業糾紛怎麼處理?北京市法院審理物業糾紛一般情況下會根據雙方當事人所提供的證據來做出公平的判決。在此之前的話也是可以進行調解協商來解決的。1、協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以...
物業費按什麼面積收取
2019-07-24
物業管理費的收費標準,是根據業主的產權面積來進行收費,也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進行計算的,不是根據實際的使用面積來收費的。產權證書上面的面積是多少,就根據數據乘以物業費的單價乘以12個月,就是一...
房屋租賃物業費糾紛怎麼處理?
2019-09-04
一、房屋租賃物業費糾紛怎麼處理?1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和...
如何加強前期物業管理
2019-07-13
規範開發建設企業的建設行為:一個高檔的、高標準建設的物業項目能塑造一個高水平的物業管理企業。建設高標準的精品樓盤,除了開發商、建設商、監理部門外,還必須通過物業的前期管理來規範和監督開發建設行為。法律依據:《...
民法典物業費新規定是什麼?
2021-02-17
一、民法典物業費新規定是什麼?業主應當按照約定支付物業費,物業服務人已經提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費等。《民法典》第二百八十二條規定,建設單位、物業服務企業或者其他...
物業有滯納金合法嗎
2020-03-17
所謂的滯納金實質上是合同約定的違約金,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損害賠償的計算方法。約定的違約金低於實際損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁...
二手房物業交易糾紛有哪些?
2019-12-21
1、房價上漲,賣家毀約引起糾紛賣家嫌自己的房子賣的價格低了,就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》,並約定了價格、付款方式、付款週期、交房時間等等,買家已支付房款或者首付款,買家有權要求賣家繼續履行該合同或解除合同,並...
前期物業管理合同能約束業主嗎
2020-05-04
能。儘管業主並沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中,但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為,開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理,並且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管...
小區物業欠費糾紛怎麼解決?
2019-07-24
一、物業欠費糾紛怎麼解決應具體情況具體分析。第一,如物業管理合同中約定,對業主欠費的可以或不可以採取停水氣電熱等措施的,應從其約定。物業管理公司如違反合同約定,則應承擔違約責任。第二,在無合同約定的情況下,應區分...
南昌物業管理收費標準是什麼
2020-05-07
根據該市的市政府辦公廳印發的《物業服務收費管理實施辦法》,實施幾年來切實維護了廣大業主和物業管理企業雙方的利益。為了進一步完善該市物業服務收費管理實施辦法,針對近幾年物業管理實施中遇到的政策規定解釋不明確...
物業費糾紛法院一般怎麼判的?
2021-08-16
一、物業費糾紛法院一般怎麼判的?法院會怎麼判,還是要看案件的具體情況的。1.按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套...
回遷小區的物業糾紛怎麼解決?
2019-09-07
一、回遷小區的物業糾紛怎麼解決?1、協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。2、調解由第三人調解。...
拆遷小區物業管理方案如何制定?
2021-01-22
一、拆遷小區物業管理方案如何制定?拆遷小區物業管理方案應該是由各個小區內部來進行一定的制定的,當然了,在制定之前可以召開業主委員會,物業管理規定是這個物業管理的職責作出了明確的劃分,1、房屋管理服務房屋維修管理...
物業合同糾紛如何處理?
2020-04-29
一、物業合同糾紛如何處理?1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管...
收房後發現天花板滲水痕跡找物業還是開發商
2020-05-07
收房後發現天花板有滲水痕跡找開發商。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規定:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用...
業主不交物業費被起訴的法律後果有什麼
2020-05-06
物業服務費是物業項目的各項服務得以維持的保障,業主拖欠物業費往往會找出各種理由和藉口,最常見的是服務不到位。但是服務不到位在實踐中很難證明,而物業提供服務的相關證據一般都比較齊全。不交物業費被起訴的,法院會進...
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