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物業糾紛律師解答
欠多少物業費可以起訴
2021-02-25
業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴,與拖欠物業費的金額大小無關。法律依據:《民事訴訟法》第十五條機關、社會團體、企業事業單位對損害國家、集體或者個人民事權益的行為,可以支持受損害的單位或者個人向人民法院起訴...
物業費是從什麼時候開始收取
2022-02-27
新房根據購房合同中約定的交房時間,如果推遲交房則從開發商通知交房的具體辦理交房手續那一天起,若是業主自身原因沒按開發商通知時間辦理交房手續,則從開發商通知辦理交房手續的那天起交。二手房則從雙方約定的交房之日...
物業收滯納金合法嗎
2020-03-17
本站特邀嘉賓上海市光明律師事務所副主任方燕律師為您解答“物業收滯納金合法嗎”:物業公司收取業主拖欠物業費的滯納金是要有合同依據的,如果業主和物業公司在物業服務合同中約定了拖欠物業費的滯納金,那麼物業公司是有...
青島市物業管理法規有哪些?
2019-11-09
一、青島市物業管理法規有哪些?青島市物業管理法規是《青島市物業管理條例》,該法規是青島市行政區域內的物業管理和對物業管理活動的監督管理條例,為了規範物業管理活動,維護業主和物業使用人、物業管理企業的合法權益,...
物業糾紛上訴費用是多少錢?
2019-07-24
一、物業糾紛上訴費用是多少錢?物業糾紛上訴費用在法律上沒有統一規定,依據《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標準交納:(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:1.不超過1萬...
物業維修基金收取標準
2020-09-13
不同地方的政策是不一樣的,有些是按照總房款的2%,有些是按照建築面積來收取的。按一般規定,商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎,無論是多層、小高層還是高層,購房人與開發商按以下比例:1、無電梯的房子:購房人2%,開發商3%...
房子不住人還需要交物業費嗎
2019-04-10
需要交物業費。只要開發商已經交房,業主就需要繳納物業費,但是長期不入住的可少交。業主沒入住,可根據當地政策,看看是否能少交物業費。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服...
物管費包括哪些內容
2019-04-17
1、物業管理區域的綠化養護費用。2、物業管理區域的清潔衞生費用。3、物業管理區域的秩序維護費用。4、辦公費用。5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用。6、物業管理企業固定資產折舊。7、物業共用設...
起訴物業排除妨害糾紛怎麼處理?
2020-04-29
一、起訴物業排除妨害糾紛怎麼處理?對物業排除妨害行為存在糾紛的,可以通過下列方式處理:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和...
開發商自持物業怎麼辦理房產證
2020-09-11
根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發...
物業公司更替糾紛的處理方式是什麼?
2021-01-24
一、物業公司更替糾紛的處理方式是什麼?物業公司更替糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以...
物業承租人糾紛裝修問題怎麼處理
2019-10-28
一、物業承租人糾紛裝修問題怎麼處理承租人裝修糾紛如何處理是出租人和承租人都比較關心的問題,下面根據出租人是否同意承租人進行裝修分兩種情況進行分析:(一)承租人得到出租人書面同意的1、租賃合同是正常履行期滿解...
新物業法收費標準
2020-05-07
物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概為每月1元平方米、每月0.75元平方米、每月0.5元平方米、每月...
物業收費標準是什麼
2019-07-14
我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。物業管理費收取標準如下:一級收費標準...
什麼是前期物業
2021-09-28
前期物業,即前期物業服務,指的是在業主和業主大會尚未成立前,開發企業為了完成正常的住宅交付和管理,自行聘請的物業服務企業。法律依據:《物業管理條例》第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業...
物業糾紛物業舉證責任及處理是怎樣的
2020-04-29
物業糾紛物業舉證責任及處理是怎樣的1、發生最多的是業主的車輛在小區內被盜。作為有車的業主在選擇住宅時,要考慮有地方停車而且要安全。我國的物業服務企業大多是房地產開發公司的子公司,在規劃設計時也都有統一的車...
怎麼投訴物業
2020-03-30
1、找物業公司經理,可直接找到物業公司經理進行投訴;2、找小區所在街道辦,街道僅對物業事件有受理及協助處理的權利;3、找房管局物管科,物管科是屬於直接監督管理所在轄區內物業公司的部門;4、找開發商,於業主的投訴都能很快...
物業合同糾紛如何處理?
2020-04-29
一、物業合同糾紛如何處理?1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管...
不交物業費被起訴了怎麼辦
2019-04-10
因為不交物業費被物業起訴,業主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是,業主要收集相關證據,如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。申請反訴,首先是要書寫反訴狀,反訴狀需包含反訴人及被反訴人的信息、...
小區地下停車位可以買賣嗎
2020-03-01
小區地下停車位權屬的確定是一個頗具爭議的問題。根據相關法律法規及法學理論,一般認為,滿足以下條件之一的,車位屬於全體業主所有,開發商無權出售:1.開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建築面積計算在內的;2.開發商把...
物業糾紛頻發保險大有可為嗎?
2020-05-10
一、物業糾紛頻發保險大有可為嗎?物業糾紛頻發保險可以大有所為。通過物業管理責任險,保險公司可以提供專業的風險管理服務,協助物業化解業主糾紛,有利於物業企業平穩經營、維護聲譽,同時保障業主或者第三人及時得到相應的...
不住的房子也要交物業費嗎
2022-03-04
也是需要交納物業管理費的。根據《物業管理條例》第42條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。...
商品房樓上漏水誰負責
2020-01-04
一、查清情況再做判斷髮生樓上漏水,首先應明確狀態。1.是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。2.是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。二、交涉執行方法查清情況後,如果樓上漏水的原因...
物業門禁糾紛向哪個部門投訴?
2019-07-09
一、物業門禁糾紛向哪個部門投訴?物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本...
業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟?
2020-05-07
一、業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟?1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。2、由第三人調解一般調...
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