1、從法律層面來説,該房產無法通過相關的物權保障機制來防範,只能通過合同關係構建債權關係來尋求保障。因此,合同是其中的關鍵。
2、為了規避風險,建議合同中將可能出現的情況想清楚,並提前規定好合適數額的違約金。
法律依據:《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。