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房屋買賣律師解答
一般買賣房子詐騙要怎麼處理
2021-09-29
1、協商變更和解除合同。協商變更,包括對合同的內容進行修改或者補充。協商解除,是雙方當事人通過協商,在合同關係有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協商變更和協商解除這種補救措施有其侷限性,欺詐方往往予以拒絕,在這種...
使用權房子可以買賣嗎
2022-03-26
使用權房子的產權證是歸國家或集體所有,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,即個人不能買賣該使用權房子。但通過相應的政策已合法取得該房屋產權的除外。...
房產證還沒下來買賣合同有效嗎
2020-07-31
房產證沒下來,買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者...
合肥回遷房買賣需要注意什麼
2020-09-27
一、合肥回遷房買賣需要注意什麼1、回遷房,是專門指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,並且現在尚未取得但是將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者...
借名買房合同的法律法規
2021-07-05
《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》十、借名買房的認定和處理借名人以出名人(登記人)為被告提起訴訟,要求確認房屋歸其所有的,法院應當向其釋明,告知其可以提起合同之訴,要求出名...
二手房買賣税費怎麼算
2022-02-17
主要包括契税、增值税、個人所得税、工本印花税等。具體收費標準和收取對象如下:1、契税支付方:買方徵收標準:普通住宅,家庭唯一住房且為90平方米以下(含),税率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率為...
房屋買賣⽆效合同的賠償是多少
2021-08-16
商品房買賣合同⽆效時,被買受⼈實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣⼈予以賠償。但是,買受⼈要求出賣⼈賠償房屋的升值部分,⾄少應該符合以下⼏個條件:1、商品房買賣合同成⽴並實際履⾏,買受⼈已交付了⼤部分房款,...
銀行貸款沒下來可以解除合同嗎
2020-08-01
如果是買受人的信用低等個人原因導致的貸款不足或不成,買受人是無權主張解除合同的,換言之,其仍然應當承擔付款義務或承擔違約責任。至於買受人主張中介公司對沒有辦出貸款負有責任的説法,銀行貸款只是買受方付款的一種方...
房地產税費應該怎麼算
2020-07-14
各地標準不一,以哈爾濱舉例,家庭名下購買首套住宅,建築面積90m2以下1%契税,建築面積90m2以下1.5%契税;家庭名下購買二套住宅,建築面積90m2以下1%契税,建築面積90m2以下2%契税;家庭名下購買兩套以上住宅,3%契税。家庭名下出售...
房子限購什麼意思 | 可以買幾套
2022-02-13
這個問題主要涉及的是國務院發佈的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,也就是我們常説的限購令。房子限購指的是每户人家有限制有限量的購買房子,根據各省市地區的規定,購買的房產套數也不大一樣。最高人...
商品房買賣條件有哪些
2020-08-11
商品房買賣條件:1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產買賣合同,只能由其法定代理人代為進行。單位買房者購買私房的須得到有關機關的批准。2、出賣方須有房屋...
2018年房產過户新規是什麼
2021-12-31
房屋過户,是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的税費...
自建房買賣可以公證嗎
2020-11-21
自建房屋可以公證,不過就是做了公證也不能流轉到非本集體經濟人手中。如果涉及買賣房屋交易要滿足以下要求:1、房子是合法的首先發生買賣行為的農村房屋需要是合法的,也就是説買賣公證的農村房子不是違章建築,房屋產權明...
房產證貸款多久能下來
2020-07-31
最起來要得15個工作日,貸款辦理完成。房產證貸款流程:1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證户口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬户最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查...
怎麼解決農村房屋買賣糾紛
2022-02-24
農村房屋的買賣有不同於城市,究其原因主要是由於農村土地所有權歸村集體,所以就容易發生農村房屋買賣糾紛。那作為購房者,在能不購買農村房屋的情況下,就儘量不要購買,以免給自身造成不必要的損失。而在產生了相關糾紛之後...
房子贈予與買賣的區別
2020-07-19
房產贈與與買賣的區別在哪1、贈與房產出售的費用有:是及附加税為5.5%,房屋產權滿兩年的可以不用繳納;個人所得税是房屋差額的20%,直系贈與的房產按照1%收取,受贈的是按照20%收取;契税是根據購房的面積分為1%~3%;土地金只有房改房需要...
安置房能否買賣
2022-02-23
拆遷安置房大多屬於小產權房,即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的,只能在本集體成員之間交易。法律依據:《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土...
買房貸款利息是多少
2020-11-18
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,融360最新數據顯示,全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同...
2018年個人住房貸款政策是什麼
2021-04-19
1、在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住...
什麼是買賣不破租賃
2022-02-17
買賣不破租賃,即在租賃關係存續期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由,否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。法律依據:《融資租賃合同司法解釋》第...
小產權房買賣糾紛有哪些情況
2020-08-11
小產權房買賣糾紛的情況有:1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件,在法律上不予承認。2、房產無法過户。由於小產權房產本身就不具備相應產權,所以也不具備過户的權利。3、無法上...
繼承的房產買賣時要交所得税嗎
2022-01-03
取得法定繼承不需要交所得税,但是以後再轉手賣的話要交所得税。如果繼承後再轉讓的,不滿5年且不是唯一住房,需要繳個人所得税。如果你通過繼承取得住房是您名下唯一住房,且已超過5年的,可以享受免繳個人所得税。具體是否是...
經濟適用房能交易麼
2022-02-15
能交易,不過存在一些限制條件。所謂經濟適用房,即由政府提供政策優惠,面向城市中低收入、住房困難的家庭供應的,具有社會保障性、經濟性、實用性等特點。根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定,經濟適用房購房人擁有的...
商品房買賣合同應當包括哪些條款
2020-11-27
《商品房銷售管理辦法》第十六條規定:商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(...
房屋買賣時土地使用權是否隨之轉移
2021-05-18
房屋買賣時土地使用權隨之轉移。根據我國《城市房地產管理法》第三十二條規定:“房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”根據上述法條的規定,在房屋買賣時,該房屋所佔範圍的土...
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