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二手房交易合同要怎麼籤
2024-04-01
一、二手房交易合同要怎麼籤二手房交易合同應當包含的內容:1.明確標的2.明確價款3.明確履行期限、地點、方式4.明確違約責任説明5.明確解決爭議的方式6.明確合同生效條款7.明確合同中止、終止或解除條款《民法典》第五...
尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權
2024-04-01
一、尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權尚未辦理房產證房屋一般無法確權。我國實行不動產登記制度,房產證是對該房產擁有所有權的證明,未辦理房產證的房產存在沒有產權證明的障礙,未經登記不發生效力。《民法典》第二百零九條...
民法典中二手房過户多久可以買賣
2024-04-12
一、民法典中二手房過户多久可以買賣民法典規定,二手房買賣過户後,買受人取得房屋所有權的,買受人可以隨時買賣房屋,但要遵守當地的房屋銷售政策。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物...
租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎
2024-04-01
一、租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎租房合同打印出來用手寫添加的部分,如果雙方都認可的,則這部分是有效的;如果有一方不承認的,則另一方就需要提供證據證明手寫部分是雙方協商達成一致後寫的,如果無法證明的,則手寫部...
租房合同沒有備案是不是有效
2024-04-01
一、租房合同沒有備案是不是有效租房合同沒有備案有效,但不得對抗善意第三人。租賃雙方就約定內容達成一致時合同成立,自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效,是不是在房管部門進行備案登記不影響租房合同...
房產中心可否撤銷房屋產權證 | 房產確權後有什麼好處
2024-04-07
一、房產中心可否撤銷房屋產權證依據不動產登記暫行條例實施細則的規定,地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的,撤銷房產證後,要辦理註銷登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的,當事人可以申...
購房合同一般多長時間拿到
2024-04-01
一、購房合同一般多長時間拿到購房合同一般在三十日內拿到。開發企業應當自簽約之日起三十日內向房地產管理部門和土地管理部門辦理購房合同登記備案手續,集中備案後予以購房合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條商...
售樓部可以辦網籤嗎
2024-04-07
可以。網籤合同時,需要注意以下事項:網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤時一定要採用房地產...
民法典房屋出租爭議怎麼處理
2024-04-12
一、民法典房屋出租爭議怎麼處理房屋租賃產生糾紛的,租賃合同有約定的,按租賃合同約定處理,沒有約定的,可以協商處理,協商不成的,可以向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將...
民法典中購房定金合同何時成立
2024-04-07
一、民法典中購房定金合同何時成立《民法典》中購房定金合同自交付定金時成立。定金是合同訂立、履行或解除的擔保,本質是以金錢作為擔保的擔保方式,隨着合同的存在而存在,具有預先支付性。《民法典》第五百八十六條當事...
民法典中購房合同撤銷重籤需多久
2024-04-01
一、民法典中購房合同撤銷重籤需多久民法典規定,購房合同出現可撤銷的情形時,當事人可在一年時間內申請撤銷,合同撤銷後不再具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百五十二條【撤銷權的消滅】有下列情形之一的,撤銷...
中介是否可以代簽買房訂金合同
2024-04-07
中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的,主要是指具有合法有效的代理協議的情形下。法律規定,民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內,以被代理人名義實施的民事法律行為,對被代理人發生效力。法律...
民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理
2024-04-07
一、民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理民法典規定,同村村民之間進行房屋買賣產生糾紛的,當事人可以通過協商、仲裁、訴訟等方式處理確權糾紛。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵...
商品房沒收房要交物業費滯納金嗎
2024-04-01
商品房沒收房違反物業合同約定的要交物業費滯納金,具體需要根據業主和物業公司簽訂的物業合同中的條款判定。在現有的司法判例中,部分法院支持物管按合同約定收取滯納金,不予支持的可以請求賠償違約金。法律依據:《物業管...
當事人對於租賃房屋的裝飾裝修應當怎麼處理
2024-04-07
一、當事人對於租賃房屋的裝飾裝修應當怎麼處理1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2...
物業費包含垃圾費用嗎
2024-04-01
一、物業費包含垃圾費用嗎物業管理費包不包括垃圾費,要依據物業合同而定,有約定就包括垃圾費,沒有約定就不包括。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項...
上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的
2024-04-01
一、上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的1、計件收費方式代理其他實行政府指導價的不涉及財產關係的案件:3000-12000元/件。2、按標的額比例收費代理涉及財產關係的案件可以根據該項法律服務所涉及的標的額,按照下...
買的房子不住會不會需要交物業費
2024-04-01
一、買的房子不住會不會需要交物業費即便房子不住,也要按照物業合同的約定繳納物業費。但房子尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服...
買二手房必須要籤居間合同嗎
2024-04-01
一、買二手房必須要籤居間合同嗎買二手房不必須要籤居間合同,法律未作強制性要求,應由買賣雙方當事人自行確定。實踐中由於買賣二手房涉及辦理過户、抵押按揭等交易手續比較複雜,在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較...
公房承租人怎麼樣變更
2024-04-01
一、公房承租人怎麼樣變更公房承租人的變更需要填寫書面申請,報送相關材料到住房保障管理部門審核;住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核,符合配租條件的公示10日;公示無異議的反饋變更意見給產權單位,產權單位辦理户名...
售樓部虛假宣傳房能退嗎?
2024-04-07
一、售樓部虛假宣傳房能退嗎開發商虛假宣傳可以退房。如果開發商虛假宣傳所產生的誘導作用足以影響購房者對房產價值大小及是否購買的判斷,繼續履行合同,不符合雙方訂立合同目的,顯失公平。按照實際情況,可認為開發商在訂...
驗房的時候房子面積有誤差怎麼辦
2024-04-07
驗房的時候房子面積有誤差超出3%時買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還;未超出3%時據實結算...
購房買家違約定金如何處理的?
2024-04-07
一、購房買家違約定金如何處理的存在買家違約的情形,定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價...
法律規定有逾期可以買房嗎
2024-04-01
一、法律規定有逾期可以買房嗎可以買房,但不一定可以貸款買房。1、若是輕微逾期比如不小心逾期過一次,但立馬還清了逾期欠款,只不過逾期記錄還是被展示在了個人徵信上,那麼一般影響不大,是可以貸款買房的。2、若是嚴重逾期...
起訴房東流程和費用是怎麼規定的
2024-04-01
一、起訴房東流程和費用是怎麼規定的(一)起訴的具體流程:1、撰寫起訴狀,如圖。起訴狀包括,起訴人和被起訴人的名字、地址、出生年月日,籍貫、住所地、聯繫方式。請求的項目。事實和理由。2、寫好起訴狀後,收集證據材料。3、...
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