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物業糾紛簡易程序還是普通程序?
2024-04-07
一、物業糾紛簡易程序還是普通程序這個要看具體的糾紛內容是什麼,不能一概而論。簡易程序是普通程序的簡化。它審理程序簡便,由審判員一人獨任審判。普通程序適用於除簡單的民事案件之外的其他民事訴訟案件。法律規定,簡...
民法典中房產證下來多久能買賣 | 房產過户手續
2024-04-12
一、民法典中房產證下來多久能買賣民法典中對於房子辦完房產證多久可以買賣沒有進行規定。實踐中一般只要有房產證就證明是房產的所有權人,也就可以進行買賣了。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記...
一般買房簽了定金能退嗎
2024-04-07
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行為。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目...
商品房預售合同網籤備案如何做
2024-04-07
一、商品房預售合同網籤備案如何做?商品房預售合同的網籤備案,由開發企業自簽約之日起30日到房地產管理部門辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當...
購房人未取得房屋所有權能賣嗎
2024-04-07
一、購房人未取得房屋所有權能賣嗎購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權,對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典》第二...
民法典中二手房買賣損失如何處理
2024-04-12
一、民法典中二手房買賣損失如何處理二手買賣是屬於民事活動,如果購買過程中造成損失的,可以依據合同約定處理,如果沒有約定的,可以協商處理,協商不成可向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義...
買房未籤合同之前對方違約了構成違約行為嗎
2024-04-07
一、買房未籤合同之前對方違約了構成違約行為嗎?買房未籤合同之前對方違約了是不構成違約行為的。依據我國相關法律的規定,簽訂房屋買賣合同時一方遲到的,並不屬於合同違約,如果不履行合同義務的,才會構成合同違約。當事...
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
2024-04-07
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兑現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。...
小區物業電梯費收費標準是多少?
2024-04-01
一、小區物業電梯費收費標準是多少小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特...
容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼
2024-04-12
一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛;房價變動影響過户手續及時辦理的糾紛;中介機構不規範行為產生的糾紛;房屋產權登記制度不合理...
房產贈與後幾年能賣
2024-04-12
一、房產贈與後幾年能賣如果沒有特殊約定情況,產權關係轉移完成即可出售。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。產權關係轉移完成時,受贈人即享有房子的所有權,可以自由的處分自己的合法財產。《民法典》第六百...
售樓部可以辦網籤嗎
2024-04-07
可以。網籤合同時,需要注意以下事項:網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤時一定要採用房地產...
當事人對於租賃房屋的裝飾裝修應當怎麼處理
2024-04-07
一、當事人對於租賃房屋的裝飾裝修應當怎麼處理1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2...
物業公司能隨意上調物業費嗎
2024-04-01
一、物業公司能隨意上調物業費嗎物業公司不可以隨意上調物業費。物業管理費的標準,應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外,開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約...
債務房能買嗎
2024-04-01
一、債務房能買嗎債務房通常指具有債務糾紛的房子,一般來説,具有債務糾紛的房子,只要是有房產證的,是可以進行出售和購買的,但是具有債務糾紛的房子容易導致產權不明晰,甚至債主上門催債的情況,所以不建議購買債務房。《民法...
樓盤延期交房怎麼賠償
2024-04-07
一、樓盤延期交房怎麼賠償延期交房賠償標準是,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的...
按揭貸款買房後 | 無力償還房貸咋辦?
2024-04-12
辦理按揭買房後,按照合同規定每月償還一定的房貸,一半都能按期歸還,但如果遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。(1)申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間,如不能...
租房合同如何訂違約責任
2024-04-01
一、租房合同如何訂違約責任租房合同訂違約責任是由雙方協商確定,沒有約定的,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條當...
配偶名下有房可以申請公租房嗎
2024-04-07
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定...
公租房能夠過户嗎
2024-04-01
一、公租房能夠過户嗎公租房不能夠過户。公租房的產權屬於政府機關,居住公租房的人員只有使用權,沒有產權。所以,公租房只能辦理承租人變更,在辦理公租房承租人變更時,需要經過產權人同意,是不能夠過户的。《公共租賃住房管...
中介買房定金能退嗎
2024-04-07
一、中介買房定金能退嗎除非與中介簽訂的協議有特殊説明,不然一般來講定金是不可以退的,因為定金是付給賣家的。若是買方單方面違約,中介公司還會要中介費。但是除了定金,因為沒有產生實際房產交易,也不需要支付其他費用,如...
物業糾紛業主物業費是否可以拒交?
2024-04-01
一、物業糾紛業主物業費是否可以拒交(一)業主拒交物業費是否基於正當理由的認定從合同法理的角度而言,合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則,在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用...
不交物業費物業公司會不會有權停水停電
2024-04-01
一、不交物業費物業公司會不會有權停水停電不交物業費,物業無權停水。如果業主不交物業費,物業可以通過訴訟、仲裁的方式索要物業費,但不能採取停水、停電的方式催繳物業費。在我國只有供水公司才有權對逾期不繳納水電費...
二手小產權房買賣合同如何寫?
2024-04-12
一、二手小產權房買賣合同如何寫?1、二手小產權房買賣合同在書寫的時候需要寫明買賣合同當事人的姓名、價款與支付方式等事宜,具體來説,二手小產權房買賣合同這樣寫:(1)買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所;(2)二手小產...
出租房能夠轉租嗎
2024-04-12
一、出租房能夠轉租嗎根據法律規定,出租房在經過出租人的同意且在租期內能夠轉租。承租人經出租人同意,能夠將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。《民法典》第七百一十六條承租人...
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