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二手房糾紛律師解答
2018年二手房交易税費新政策有什麼
2021-02-12
2018年國家二手房交易政策主要針對個人所得税繳納上的一些優惠。如果您賣出的房子是您用了最少五年,並且是您家庭唯一的生活用房,那麼可以不用繳納個人所得税。如果您賣出自己曾經居住的房子,但是在一年內按照市場價...
二手房買賣合同公證有什麼用
2020-03-18
房產買賣合同進行公證主要用於房產交易和房產糾紛之中,主要作用就兩點,一是證明房產交易的真實性,二是證明房產交易的合法性。雖然在沒有特別約定的情況下,進行公證並不是房屋買賣合同生效的必備條件,但二手房買賣合同經過...
二手房交易税誰出
2019-06-08
按規定,二手房交易的税費中增值税及附加以及個人所得税應該是由賣家承擔的,但目前房產交易市場的慣例,卻是買家承擔所有税費,但是在實際交易時可以和賣方協商,在書面合同中約定清楚明確就可以。除增值税、個人所得税之外,契...
二手房只有購房合同怎麼過户
2022-02-16
二手房只有購房合同不能辦理過户。因為過户需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋,需要提交抵押權人同意的書面文件,所以,只有購房合同,沒有房產證自然也就談不上過户。而且根據法律規定,未依法取得房...
二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的呢
2021-12-15
1、二手房全款購房資金監管流程:(1)賣雙方簽訂購房合同,並提出資金監管需求;(2)賣雙方在監管銀行設立監管户並簽訂資金監管協議,買方付款後款項直接進入監管賬户;(3)介公司為買賣雙方辦理繳税、過户手續;(4)方將房子過户到自己名下...
買二手車過户費怎麼算?
2020-06-06
一、買二手車過户費怎麼算?交易過户費按車輛評估價的5‰收取,這筆費用的承擔由買賣雙方自行協商。還有評估車輛費180元,驗車費80元,打票150元。如果委託經營公司代辦費用一般在200元左右。注意:“過户手續費”與該車實...
二手房過户幾天可領證
2020-04-19
過户指下面的遞件程序後的話,最快十個工作日就能領到新房產證。遞件後七個工作日就可以交税,交税當天可完税過户,完税過户後三個工作日可領新證。二手房過户基本程序:籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有...
購二手房流程
2019-10-24
二手房交易過户流程:1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交...
二手房過户帶什麼材料
2019-06-11
第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。法律依據:《房屋登記辦法》第三十三...
二手車位過户税費
2020-05-01
賣方按規定需要繳納營業税及附加(差額的5.6%),個人所得税(差額的20%),土地增值税(差額的30%),印花税(全額的萬分之五),交易服務費5元每平米。車位屬於非住宅,過户時買方要繳納契税3%,交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業税...
二手房交易買方反悔怎麼辦
2019-06-08
一般二手房交易,買方和賣方都會簽訂書面的購房合同或房屋交易合同,而且都需要進行網籤備案。在買賣雙方簽訂的書面合同中,一般都會有“違約責任”的條款,該條款是用來約束買賣雙方嚴格履行合同的,如任一方不履行合同,比如賣...
二手房產權陷阱有哪些 | 二手房有什麼產權陷阱
2019-09-20
由於二手房是舊房,出賣前有可能是房主自己在住,有可能是租賃出去了,也有可能有其他不好立即交接的情況,還有可能在過户的時候缺少這樣那樣的手續。那麼二手房產權陷阱有哪些呢?本站小編馬上為你做詳細解答。一、二手房產權...
買二手房房產證下來了房主不給過户怎麼辦
2021-08-24
1、協商調解,若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過户的話,購房者可以與房主協商,換一個時間來過户也是可以的。2、按照合同約定處理,在房屋買賣合同中都會將房屋產權過户時間做好約定,而且還會標明違約責...
購買首房二手房怎麼過户
2019-04-14
具體流程是:一、對房子的產權進行調查。二、簽訂二手房買賣合同。三、找評估公司做評估。四、辦理相關按揭業務。五、向房管局提出過户申請。六、繳納相關税費。七、房管局核發新的房產證,完成過户。《房屋登記辦法》第...
買二手房買房收到錢後收條怎麼寫
2021-05-19
收條今收到______(身份證號:)交來本人所有的位於___________,房產證號的房屋購房款全款人民幣______元整,該款已存入銀行賬號:__________,該款與前期已收到定金現金人民幣_______萬元整共同作為本次房屋買賣購房款,現該房...
二手房賣方違約違約金怎麼算
2019-06-08
二手房賣方違約違約金怎麼算:二手房賣方違約違約金可以在二手房買賣合同中雙方約定,既可以約定一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院...
中介二手房交易流程及費用
2020-04-14
中介二手房交易流程及費用如下:中介二手房交易流程1、如果買賣雙方有初步看房意願,賣方買方看房。2、看過房屋之後,如雙方決定進行交易,再進行下一步的溝通,雙方在協商好房產交易的相關事情之後,就可以草擬一份購房合同去復...
買二手房買房收到錢後收條怎麼寫?
2021-05-19
收條今收到______(身份證號:)交來本人所有的位於___________,房產證號的房屋購房款全款人民幣______元整,該款已存入銀行賬號:__________,該款與前期已收到定金現金人民幣_______萬元整共同作為本次房屋買賣購房款,現該房...
怎麼解決二手房買賣糾紛
2019-04-26
解決二手房買賣糾紛的方法:一、與賣家協商解決。二、向消費者協會投訴。三、向有關行政部門投訴。四、向仲裁機構申請仲裁。五、向有關人民法院起訴。商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有...
二手房買方違約定金和違約金
2020-01-12
二手房買方違約定金就是買方違約了,賣方就沒收定金;如果賣方違約了,買方可以要求賣方雙倍返還定金,因為定金罰則是對等的。而二手房買方違約金則是指如果買方違約,則需要向賣方支付約定的違約金,違約金相比實際損失過高或...
二手房買賣房東違約怎麼賠償
2020-04-14
一、二手房買賣房東違約怎麼賠償1、如果想繼續履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、如果想解除合同,主張解約違約金,一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。...
租房糾紛報警處理流程
2020-02-01
1、在接通電話之後,一般110警察會給附近派出所的電話或直接轉接;2、派出所民警會問報警人詳細地址,隨後在5分鐘之內趕到現場;3、趕到現場後,一般是兩到三名警察,警察會詳細詢問所瞭解或知曉的案件大致經過,以及案發現場等情...
二手房交易繳納的税種都有哪些
2020-02-17
在進行二手房交易的時候,此時也是不可避免的需要繳納相應的税費。但此時涉及到的税費與新商品房交易的税費是不太一樣的。那究竟二手房交易繳納的税種都有哪些呢?可能很多人都不是很清楚,下面就讓本站小編來為你做詳細解...
按揭貸款買的二手房如何轉讓
2019-06-13
流程:前期看房籤合同;審批貸款;貸款審批通過;雙方赴房產交易中心審税;税務審核通過;雙方交税並辦理產權過户手續(此時,一併辦理抵押登記);過户後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發放貸款...
新房和二手房税費差別
2021-01-19
新房和二手房税費針對買方來説沒有什麼區別的,對於買方來説二手房和新房銷售相比,多了營業税和個人所得税。二手房買賣過户的收費標準如下:登記費住房,權利人按80元/套。非住房,550元/套。轉讓手續費住宅按6元/平方米繳納,...
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