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二手房糾紛律師解答
辦理二手房過户時有哪些手續費
2020-08-25
購買新商品房,此時由於本身就沒有房產證,因此是新辦房產證。而要是購買的是二手房的話,那隻需要辦理房產證的過户就可以了。不管是新辦房產證還是進行過户,此時都需要交納相應的手續費。那辦理二手房過户時有哪些手續費呢...
買方在二手房交易中會有哪些法律風險
2020-08-09
具體而言,買方的主要風險有:1.賣方未按約交房。二手房交易中,賣方一般會利用其優勢市場地位在合同中約定買方支付了大部分房款後才交付房屋給買方佔有使用,但也有賣方在剛達成交易就喪失誠信,拒絕交付房屋。總體而言因交易...
深圳二手房交易契税是多少?
2019-10-29
1%。對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收房產契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收房產契税。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收房產契税;面...
購買了二手房怎麼過户
2019-04-14
買了二手房這樣辦理過户:1、去房產局辦理房屋過户之前,應將過户需要資料準備齊全,根據我國《城市房地產管理法》等相關法律的規定,申請房屋過户時需提交:房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書。2、申請材...
二手房網籤需要多久
2019-09-03
二手房網籤的時間:一般來説網籤和資質審核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差別,通州就是10個工作日。全款的話,資質通過拿到網籤合同,就可以過户了。商業貸款還需要面籤,5個工作日批貸才能過户。公積金貸款需要3...
二手房過户繳費比例是什麼
2020-01-22
二手房過户是根據地税指導價收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税約4.76%,證過2年可減免;個人所得税1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一樣...
2021年二手房過户政策是什麼?
2020-12-11
租房合同違約">租房合同違約房屋轉租">房屋轉租房屋租賃糾紛">房屋租賃糾紛購房意向書">購房意向書養老保險">服刑人員養老保險入室盜竊罪">入室盜竊罪在二手房買賣過程中,只有最終完成了過户手續,才標誌着二手房...
二手房交易個税誰交
2019-04-15
嚴格來説,個税是房東的房子不唯一而產生的個人所得税,理應由房東來承擔。但是如果他報價是他的到手價的話,那麼個税就會由買家來承擔。有些房子可能還有別的税費,只要是到手價,那麼所有的税費都要由買家來承擔了,包括你自己...
買完二手房都有什麼材料
2019-10-19
具體有二手房買賣合同,契税二手房買賣交易的契税完税證明,房產證等相關的材料。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家...
二手房過户税都有哪些?
2020-06-23
一、二手房過户税有哪些?1、契税根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契税,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住...
二手房原房主户口沒遷可以落户嗎
2019-06-06
《中華人民共和國户口登記條例》規定:户口登記工作,由各級公安機關主管。公民遷出本户口管轄區,由本人或者户主在遷出前向户口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,註銷户口。按照上述規定,包括户口的申報及遷出在內的各項户...
二手房過户手續費是多少?
2019-12-19
現在,每一家至少都有一套住房,以前的中國,四世同堂的情況非常的普遍,大家都住在一個四合院裏。現在,三口之家基本上的住宅面積都在70平米以上,隨着老房子的拆遷,現在小户型已經越來越少。二手房過户手續費大致是房價的10%-15...
二手房可以進行商業貸款嗎
2020-07-03
房齡15年以內的二手房是可以按揭的,超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定:房齡10年以內貸7成,房齡10-15年的貸5-6成。通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保,個人直接去銀行是貸不到款的,因為你...
長沙二手房交易税費包括哪些
2019-04-13
長沙二手房交易税費有以下:一、契税:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契税需要按照成交價格的3%交納。二、印花税:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。三、營業税:凡是房產證(或者税務部門出具...
二手房賣方違約怎麼處理?
2019-06-08
二手房交易在實踐中十分常見,在二手房買賣過程中,買方與賣方會針對二手房交易中的各個事項簽訂一份二手房交易合同,但實踐中賣方可能會由於各種原因而出現違約的情況。那二手房賣方違約怎麼處理?本站小編將在下文中為您...
簽訂二手房買賣合同在哪裏籤
2020-03-19
具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理,簽訂二手房買賣合同。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所...
買二手房怎樣防止被騙
2019-04-15
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2...
購買的二手房屋面積有誤差怎麼辦
2019-06-08
在二手房買賣中,除非雙方在合同中有明確的約定:“該房屋按照具體面積計價,出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則購房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣雙方一般都會親...
二手房產過户之前的手續有哪些
2021-10-23
①對交易房屋產權進行調查購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產贈與還是買賣,都需要...
2021年二手房交易流程是怎樣的
2020-10-10
近年來,有很多人選擇購買二手房,但是其中有不少居民,往往為怎麼才能買到心儀的房子而迷茫。其實,作為購房者,只有按照法定的程序去購買,才能儘快買到心儀的房子,更能有效的避開法律風險。那在實踐中,二手房交易流程是怎樣的呢...
買賣二手房具體流程
2019-06-06
步驟一、上網或去中介查看房源信息。步驟二、實地考察看房,確定購房意向。步驟三、產權調查、和房主商議合同細節。步驟四、簽訂買賣合同。步驟五、辦理貸款手續、支付首款。步驟六、產權(房產、地產)過户,房屋交割。步...
買二手房可以簽訂二手房預約買賣合同嗎
2019-06-08
買二手房可以簽訂二手房預約買賣合同,這個是保證合同能順利進行,但是並非所有的二手房買賣都需要簽訂二手房預約買賣合同,預約是一種簽訂合同預備性行為,不籤預約直接簽訂二手房買賣合同也是這樣,法律沒有強制規定。法律依...
離異買二手房應該需要什麼材料
2020-04-10
具備完全民事行為能力的自然人;具有穩定的職業與收入,具備還款能力,信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的20%。買方需要提供的資料:1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2、户口本(夫妻雙方);3、婚姻證明(...
二手房公積金貸款利率是多少
2019-12-08
二手房公積金貸款利率:商業房貸5-30年利率7折:4.16%;商業房貸5-30年基準利率:5.94%;商業房貸1-5年(含5年)利率7折:4.03%;商業房貸1-5年(含5年)基準利率:5.76%;公積金貸款5年以上:3.87%;公積金貸款1-5年(含5年):3.33%。《住房公積...
二手房要注意什麼陷阱
2019-04-15
第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權,就將房屋出售。第二種情況是房屋產權存在瑕疵。該房屋可能有其他產權人的存在,是否處於查封狀態,處於查封狀態的房屋原則上是不允許交易的。第三種情況牽扯到合同的履行問題。對合...
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