房屋對於每一個人來説都是非常的重要的，因為一個好的住所不僅能夠使人心情舒適還會給人增強很大的安全感。但是在房屋買賣的過程中很多人都會查看出售方是否有土地使用證，而買房時對方如果沒有土地使用證能交易嗎?大家一起來了解一下吧。
一、買房時沒有土地使用證能交易嗎?
首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家徵收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。
如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。
即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那麼的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。
辦理土地證的好處當然大於不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。
二、沒有土地使用證的房子能買嗎?
(一)首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家徵收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。
(二)如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。
(三)即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那麼的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大於不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。
(四)土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少户進行分割，導致每一户沒有土地證。
(五)土地有歷史遺留問題，以前開發商有税費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少户進行分割，導致每一户沒有土地證。
(六)房屋拆遷時，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什麼影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。但是沒有房產證並且沒有土地證的房子，那就是違法建築，會被拆除，一分錢都沒得賠償。那種房子是不能買的。
三、如果沒有土地使用證會有什麼風險?
有房產證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。這不會影響到你對房產的所有權，也不會影響到未來的房產交易，唯一的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關土地徵用方面的補償。
在買房時不僅要查看地理位置好不好，交通是否是便利，其實還是要看是否有土地使用證。而如果沒有土地使用證能交易嗎?答案是不可以的。即使是購房者不在意，但是購房之後此次買賣也是不受法律保護的，因為開發商在沒有辦理土地使用證的情況下就對房屋進行買賣本身就是無法的行為，所以購房者最好是查看一下出售方的土地使用證。
