一、承租合同解除後轉租合同是不是還有效
承租合同解除後轉租合同仍然有效。但是承租合同解除後,承租人喪失租賃權,轉租合同就因賴以存在的基礎不復存在,轉租合同無法繼續履行,承租人會構成違約,需要承擔違約責任。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、租賃合同一方死亡了合同是不是還有效
租賃合同一方死亡了合同還有效。根據法律規定,房東死亡並非是房屋租賃合同解除的法定事由。根據法律規定,民法典定解除的條件或情形有:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
三、房東不同意的轉租合同是不是是有效的
房東不同意的轉租合同無效。在與原房東簽訂的合同中,原房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的,其轉租合同合法有效;在與原房東簽訂的合同中,原房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的,其轉租合同視為無效。
房屋轉租所造成的損失,出租人可以找承租人賠償。在承租人獲得出租人的同意轉租後,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,所以對於第三人造成的損害,承租人要向出租人擔責。
房屋在轉租時租客應當注意以下事項:
一、要注意二房東是不是有正式的租賃合同。
二、要確認大房東的意願和原租房合同的內容。
三、注意相關税款的繳納。
如果二房東有正式的租賃合同,在簽定租賃合同時,應注意以下事項:
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任;
8、應對提前終止合約情況做出約定。
《民法典》第七百一十六條,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
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