我們都知道繳納税金對於我們來説是必須要進行繳納的，這樣才能正常的維持一個城市的發展，那麼上海房屋出租税金是怎麼徵收的?就要看是哪一種税，有房產税、土地使用税、營業税等等，各種税錢的計算都是不一樣，那下面就來聽聽小編的看法。
根據税法規定，按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。個人出租房屋要繳納營業税、城市維護建設税、教育費附加、房產税、印花税和個人所得税。營業税：月應納税額=月租金收入×適用税率。(個人出租房屋月租金收入未達到1500元的，免徵營業税)城市維護建設税：月應納税額=已納營業税額×適用税率。(税率：市區為7%，城市郊區、縣城和建制鎮為5%，其他為1%)教育費附加：月應納費額=已納營業税額×3%房產税：月應納税額=月租金收入×適用税率。(房產坐落在市區、建制鎮、工礦區的屬於房產税徵税範圍，如在農村則不屬於房產税徵税範圍。)印花税：應納税額=租賃合同(協議)所載金額(租金總額)×1‰。個人所得税：月應納税額=月應納税所得額×適用税率。應納税所得額為個人出租房屋租金收入總額扣除在出租房屋過程中繳納的税費以及由納税人負擔的出租房屋實際支付的修繕費用和個人所得税法規定的費用扣除標準後的餘額。修繕費用是指能夠提供有效、準確憑證，證明由納税人負擔的該出租房屋實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。房屋租賃收入，以一個月內取得的收入為一次。建議你們在簽訂協議時將相關税款説明下，否則有可能造成不必要的損失。
什麼是房屋租賃税？
房屋租賃管理部門根據相關法規和税務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃税都是以租金 為基礎，按照一定的標準組織徵收。“房屋租賃税”應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。
房屋租賃税是指根據中國財政部、國家税務總局財税200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關税收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%税率的基礎上減半徵收營業税，按4%的税率徵收房產税。截止2012年10月，上海、深圳、瀋陽、杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃税
綜合上面所説的，對於房屋租賃税是必須要進行繳納的，這樣才能更好的維持社會的金融秩序，但對於相關單位來説收費必須合理、合法，這樣才不會引起各種不好的糾紛，因此上海房屋出租税金是怎麼徵收的?就要看當地的政策是怎麼樣的，根據實際情況來進行收税。
