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房屋租賃
房子租賃合同解除條件包括什麼
2023-07-04
律師解析:房子租賃合同解除條件包括有協議解除、約定解除和法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是指在制定合同時約定解除條件,條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向...
半年沒交房租合同自動解除嗎?
2023-11-29
律師解析:看是否符合終止租賃合同的條件,先向承租人發出終止通知,通知到達承租人時生效。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。...
無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎?
2023-11-24
律師解析:租房合同無限期的,不可以辦理提存公證。租房合同最長期限為二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超...
有房屋糾紛的地可以拆遷嗎
2023-11-12
律師解析:1、可以。2、有租賃合同糾紛的情況下拆遷單位也可以依法拆遷房屋,政府部門的徵地決定是強制性的,並不會因為房子有租賃合同糾紛就停止拆遷工作,而且租賃合同糾紛跟拆遷工作並無直接關係,承租人和出租人要自行處理...
押一付一中途退房是會怎樣算
2023-07-01
律師解析:看協商結果。租户可以與房東協商解除租賃合同,協商一致退房退租;房東拒絕協商的,屬於租户單方面違約,房東可以要求扣留押金充當違約金以及要求其他違約賠償;房東存在法定違約情形或約定情節的,租户可以直接退房並...
租房先付定金合理嗎
2023-07-01
租房先付定金是合理的。定金是房屋租賃合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務,應當雙倍返還定金;給付定金一方不履行合同義務,無權要求返還定金。法律依據《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方...
房屋租賃合同履行地糾紛會怎樣處理
2023-07-01
律師解析:房屋租賃合同履行地糾紛處理:當事人就房屋租賃合同履行地產生糾紛的,當事人可以通過協商解決,如果協商不能協商解決的,應確定為接受貨幣一方所在地為合同履行地。當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有...
房屋出租備案需要哪些手續
2023-07-04
律師解析:房屋出租備案需要的手續是:租賃雙方在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記;租賃工作人員審查監證後簽署初審意見;進行二審審查,簽署二審意見;交納規定...
公房拆遷怎麼補償?
2023-12-14
律師解析:1、一般是按面積1:1補償。2、公房拆遷,補償款不會全部給居住人的,還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。3、給與公房承租人的補償一般是:由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補償款,具體補償款是多少,還要看...
未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定
2023-07-02
律師解答:一般認定無效。律師解析:認定如下:1、以未依法經消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同,因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定,應當認定無效。2、一審法庭辯論終結前經消防驗收合格,租賃標的物...
租賃合同期滿是否還有轉租權
2023-07-02
律師解答:沒有轉租權。律師解析:租賃合同期滿是沒有轉租權的,因為租賃合同期滿表示雙方羣裏義務終止,承租人沒有轉租權。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人...
企業房屋拆遷是否還交房產税?
2023-11-24
律師解析:一、企業房屋拆遷是否還交房產税公司如果是要進行搬遷和拆遷的話,是需要納税的。房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。...
房東出租違約如何起訴
2023-07-01
可以直接向法院起訴,起訴需要向法院提交起訴狀,滿足起訴條件法院會受理的。法律依據《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴...
當事人對於租賃房子的裝飾裝修怎麼處理
2023-07-07
律師解析:1、經過出租人同意對承租房子進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房...
押二付一退房時退多少
2023-07-01
律師解析:在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿...
房屋租賃涉及徵地的如何處理
2023-07-06
律師解析:房屋租賃涉及徵地的處理如下:承租人與房屋所有權人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一併賠償搬遷、營運損失,承租人與房屋所有權人解除租賃關係的可以要求對提前解約造成的損失...
什麼條件才能強制解除房租租賃合同
2023-07-01
律師解析:在以下條件可以解除合同:因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;法律規定的其...
臨時建築物租房合同能有效嗎?
2023-11-28
律師解析:如果是經過批准的合法建築物,那就有效,反之如果臨時建築物房屋未經批准的,所訂立的租賃合同無效。未經批准的臨時建築屬於法律法規禁止出租的房屋,未經過登記備案,租賃主體不合法,出租人就未經批准或者未按照批准內...
租房在合同期內能漲房租嗎?
2023-11-28
律師解析:合同沒到期不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租,違反雙方簽訂的租賃合同約定的,承租人有權要求房東按照租賃合同約定的租金繼續履行或者解除合同、並要求房東賠償損失。若租賃合同到期後續籤時,房東漲租,承租人可以...
中介公司的租房合同應該包括哪些內容
2023-07-04
律師解析:1、需要寫明中介的機構信息、委託人的基本信息;2、出租房屋信息;3、房租數額與中介服務的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;4、中介服務項目的名稱、內容、要求和標準;5、違約責任;6、爭議解決方式。法律依據:《...
房屋查封后能否出租
2023-07-01
房屋查封后一般不能對外出租。房屋查封屬於財產保全措施,是法院審理案件時,在作出判決前為防止當事人(被告)轉移、隱匿、變賣財產,依職權對財產作出的保護措施,以保證將來判決生效後能得到順利執行。法律依據《民事訴訟法》...
收房租是否要交税?
2023-11-24
律師解析:收房租需要交税。出租屋屬於租賃業務,需要符合政策,辦理相關手續,需要納税,一般個人所得税等税費按出租屋月租金收入的5%-20%繳納。私人出租房屋需要繳納營業税和附加税、房產税、個人所得税和土地使用税。營業税税...
疫情期間租房合同沒到期不想租了應該如何辦
2023-06-29
律師解析:疫情期間租房合同沒到期不想租了的處理方式分別有:1、承租人可以與出租人進行協商,提前解除租賃合同;2、疫情導致合同目的無法實現的,可以通知或者請求法院解除租賃合同;3、法律規定的其他解除租賃的方式等。如果...
怎樣解決房屋租賃中易見的法律糾紛
2023-12-09
律師解析:解決房屋租賃中易見的法律糾紛可以通過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式。首先應按平等互利的原則私下進行和解,和解不成可請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據租賃合同中的約定或當事人之間的協議,由指定機...
租賃合同的租賃期限是多久
2023-07-01
律師解析:1、租賃合同的租賃期限由當事人自行約定,可以約定一年、兩年。但是,租賃期限最長不能超過二十年。2、超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同。但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二...
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