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房屋租賃
房屋所有人可以為他人設立居住權嗎
2023-07-01
房屋所有人可以為他人設立居住權。居住權是房屋所有人與居住權人通過合同設立或者房屋所有人通過遺囑賦予當事人居住權,即居住權人有權對他人的住宅享佔有、使用。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記,居住權自登...
房子租賃糾紛怎樣起訴
2023-07-07
律師解析:房子租賃合同糾紛起訴流程如下:1、確認被告,撰寫起訴狀,準備相關證據。2、到法院提交起訴狀,提起訴訟;3、法院對於符合起訴條件的,登記立案;4、受理後,法院通知開庭時間、地點。起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被...
房地產徵收房產税的徵收對象是什麼?
2023-11-24
律師解析:一、房地產徵收房產税的徵收對象是什麼房產税的徵税對象產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產税的納税人。房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發...
房子租賃糾紛怎麼起訴
2023-07-07
律師解析:房子租賃合同糾紛起訴流程如下:1、確認被告,撰寫起訴狀,準備相關證據。2、到法院提交起訴狀,提起訴訟;3、法院對於符合起訴條件的,登記立案;4、受理後,法院通知開庭時間、地點。起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被...
房子租賃糾紛提起訴訟時效
2023-07-07
律師解析:房子租賃糾紛的起訴時效是三年。法律規定,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利...
公房拆遷如何賠付?
2023-12-02
律師解析:1、一般是按面積1:1補償。2、公房拆遷,補償款不會全部給居住人的,還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。3、給與公房承租人的補償一般是:由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補償款,具體補償款是多少,還要看...
租賃合同到期續簽協議是否是自動的
2023-11-30
律師解析:按照法律的規定,到期不續簽但繼續租用而且出租人沒有提出異議的,視為不定期租賃,當事人在終止合同前必須合理的通知對方。房屋租賃合同到期後,如果想要繼續租下去,可以和房東協商,簽訂房屋租賃合同續簽協議。在簽訂...
當事人對於租賃房屋的裝飾裝修怎麼解決
2023-07-07
律師解析:1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房...
民法典房屋租貨合同要怎樣才能生效?
2023-11-24
律師解析:依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致後,合同視為成立後就發生法律效力。簽約主體不合格;內容不合法;...
房子拍賣後還能住多久?
2024-03-01
律師解析:對於房產原業主而言,不能繼續住,因為房產已拍賣成功,就是拍賣買受人的財產,繼續居住屬於非法佔用他人財產。對於房產承租人而言,要看所簽訂的房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可:如已認可的,可繼續執行租賃合...
租房被要求押一付三 | 可以提前搬走嗎?
2023-07-07
通常我們在外地工作的時候為了方便都會在當地租房居住。由於個人的原因,我們在租房時選擇的租期有長有短,在租房時如果自己覺得房子滿意的話,我們可能會選擇長期租住,但不滿意或者因為自己在本地停留的時間不長的話,可能一...
房租收條怎麼寫
2023-11-11
律師解析:今收到_____支付的地址為_____市____區____路_____小區______的房屋租金總計¥________元(人民幣大寫_________元整),物業費(人民幣大寫________圓整)從________年____月_____日至_____年____月____日。收款人(房...
民法典轉租房屋是不是需要進行備案
2023-11-17
律師解答:需要。律師解析:民法典轉租房屋需要進行備案,但是不是備案不影響轉租合同的效力。轉租合同依法成立即生效,不以備案登記為前提,雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋權屬證明、轉租合同到房屋...
無房產證的房屋租賃合同是否有效
2023-07-03
律師解析:1、無房產證屬於合法房屋的房屋租賃合同有效。2、對於歷史遺留的無證小產權房可以進行出租,租賃合同應認定為有效;3、對於違章建築、超期的臨時建築、無證小產權房等沒有任何合法手續的非法建築物不得出租,租賃...
老闆給員工租房合同怎麼寫
2023-12-01
律師解析:老闆給員工租房合同這樣寫:1、租房合同當事人的基本信息。2、租房合同房屋的情況。3、房屋內容與房屋範圍。4、房屋的租賃計劃時間。5、租賃價款的支付費用。6、價款的支付方式。7、違約責任與賠償金等。8、合...
租房協議合同未到期想解除合同怎麼辦
2023-07-01
律師解析:1、根據法律規定,租房協議未到期想解除合同的可以協議解除或法定解除。協議解除的方式是當事人協商一致解除合同;法定解除是在出現法定解除事由時,有權請求法院解除合同。2、如果合同中規定了租賃期限,同時沒有對...
房子租賃糾紛提起訴訟流程
2023-07-07
律師解析:房子租賃糾紛起訴流程如下:一、原告方書寫起訴狀,應當記明原被告的基本信息,包括姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式等信息,法人或者其他組織的名稱、負責人、住所等信息;訴訟請求和所根據的...
民法典規定終止租房合同須提前多久通知
2023-11-23
律師解答:提前一個月通知。律師解析:民法典規定終止租房合同一般須提前一個月通知,當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止租房合同,或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退租通知,通知到達對...
租房合同糾紛具體怎麼樣處理
2023-06-30
律師解析:租房合同法糾紛可以通過和解或者調解進行解決;如果當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據租賃糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴;當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書,拒...
房屋出租中介費由誰出?
2023-07-07
買房找中間商不再是特別的事。租房時,也很容易遇到住房代理。尋找中介租房,間接享受房屋中介提供的服務,因此需要為此提供代理費。但是,在尋找中介時,由於涉及承租人和出租人,有些人不瞭解成本和相關費用應當如何承擔。在實...
租賃合同終止後如何解決裝修物
2023-07-07
律師解析:租賃合同終止後解決裝修物的規定有:因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失;因雙方違約導致合同解除,剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;因...
租房房東不履行合同怎麼辦
2023-07-01
律師解析:1、房東如果拒絕履行合同,租客則可以向法院起訴,要求對方繼續履行或者解除合同承擔違約責任,賠償相應損失。2、房東如果明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務,租客可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任...
場地租賃合同糾紛應該如何處理
2023-06-29
律師解析:(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金並支付滯納金的,法院一般應予支持,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違...
租客退租後一地垃圾 | 房東應該怎麼應對
2023-07-06
律師解析:租客退租後一地垃圾,房東可以以承租人違約要求其清理房屋;承租人不進行清理的,房東可以委託清潔公司清潔,所產生的清理費用可以在押金中予以扣除;如果押金的費用不足以抵銷清理費用的,房東可以要求其賠償損失。法律...
租房子欠水電費跑了怎麼辦
2023-11-30
律師解答:建議及時向法院起訴。律師解析:建議及時向法院起訴。1、承租人不按約定履行相應的義務的,屬於違約行為,作為守約方可以依法要求違約方承擔違約責任。2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的...
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