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在購買房產時要特別注意土地使用權的問題,重點要弄清以下幾個問題:(一)住宅房屋並非都是居住用地。(二)土地使用權年限並非從辦產證時起算。(三)爛尾樓的土地使用年限一般大幅縮水。(四)居住用地轉為非居住用地。(五)開發商就土地使用權問題應承擔的違約責任。《土地管理法》第九條國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。
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