如今北上廣成為年輕人奮鬥的戰場，很多年輕人在北上廣大城市打拼多年，為的就是在大城市安家落户，所以買房就是這些人都需要考慮的重點問題。2011年開始上海作為試點地區首先實行了房產税，成為萬眾矚目的熱門話題，那麼上海房產税需要交麼?上海房產税如何計算?
上海房產税徵收標準出台，不足一年按月算。上海市地方税務局公佈了上海房產税徵收管理的細則，規定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方税務機關申報辦理房產税徵免認定手續。2016年上海市房產税徵收時間為即日起至12月31日。納税人可直接登錄付費通網站按照網上流程繳税。
一、上海市房產税徵收對象
1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
二、上海房產税如何計算
1、免徵點：60平方米/人
2、税率：房產税按應税住房市場交易價格的70%計算繳納，適用税率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率暫減為0.4%。
3、房產税徵收標準計算公式：上海應税住房年應納房產税税額(元)=新購住房應徵税的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計税價格)×70%×税率。
三、納税人
納税人為應税住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納税。
四、計税依據
計税依據為參照應税住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定週期進行重估。試點初期，暫以應税住房的市場交易價格作為計税依據。
房產税暫按應税住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用税率
適用税率暫定為0.6%。
應税住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公佈。
六、税收減免
(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免税住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產税;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產税。
合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免税住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產税，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產税。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產税。
(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產税;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產税，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產税，可予退還。
(六)其他需要減税或免税的住房，由市政府決定。
小編在上文為您介紹了上海房產税如何計算 。房產税自古都有，歷史源遠流長，也是國家為了宏觀調控，加強對房產的管理，提高房產使用率的措施，但是由於房產税的特殊性，並不是全國都推行的，上海作為房產税試點改革地區，新下發的規定並沒有深入人心，更多相關知識您可以諮詢本站隨州律師。
