一、買二手房個税怎麼算
買賣二手房時，賣方需要繳納個人所得説。根據法律規定，如果該房產是賣方名下唯一房產，且房產證滿五年。那麼是不需要繳納個人所得税的。
個人所得税計算標準(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照交易額1%繳納;
3、如果納税人（賣方）能在地税系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得税計算方法為：
個人所得税＝（計税價格－房屋原值－原契税－本次交易所繳納税等合理費用）×20％。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%。
二、其他税費規定
根據相關規定，目前我國二手房的交易税費種類，主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
各類税費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的税費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業税，1.5%的個人所得税，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契税繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下，個人所得税、契税的繳納標準和上述一致。營業税方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定，買方得繳納契税，賣方則要承擔營業税和個人所得税。
實踐中，二手房個人所得税是由賣方交納的，同時賣方還需要承擔營業税。關於二手房買賣税費的計算是比較專業的問題，當事人如果有什麼疑問，不妨諮詢一下我們本站網站的專業律師。
