二手房審税流程主要是什麼?
一、核價、上家審税、下家税務申報
地點:交易中心二樓,首先取號,諮詢台會同時發三個號,分別為核價窗口、上家審税窗口、下家審税窗口用。可同一天完成。
1、核價:
買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗後返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審税之用。
2、上家審税
核價完畢,上家先審税,需填營業税申報表(1份)、個人所得税申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審税後按審核結果繳税,當天可繳。窗口會提供售房發票。
上家審税時,不需要下家出面。
3、下家税務申報
下家至西廳審税,提供相關材料。下家審税時,不需要上家出面。
下家審税時,需提供户籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。
窗口接收材料完畢後,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
二、房屋狀況查詢
下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需於一樓諮詢台取號。
提供婚姻證明、户籍證明、身份證複印件。
受理後等五個工作日取查詢結果。
三、下家審税
持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審税結果。需10個工作日。上家無需到場。
四、產權過户
下家審税結果出來後,先取契税繳納單據,繳納契税,再憑繳過費的契税單據取契税已申報辦理證明、房產税認定通知書(每年12月31日之前向税務部門繳納房產税,產權過户之時無需繳納)。上、下家可於同日同時辦理產權過户。契税需用銀行卡繳納。
過户交付的材料:房地產登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明覆印件、代理人身份證複印件及公證委託書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填“0”,中介需蓋章)、契税已申報辦理證明(原件)、房產税認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方户口簿或户籍證明覆印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明覆印件(驗原件)、社保單原件(非上海户籍)。
交易中心出具收件收據。
五、領取產證
20日後,下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委託他人代領,手寫委託書即可。
對於房屋買賣的審税流程，買賣雙方自己都沒有任何的選擇權的，只能是到了税務部門以後按照工作人員的指示一步步進行。肯定在沒有完成審税之前，二手房的房產證也是無法完成過户的。在審税完成以後，還要按照審核的結果依法繳納二手房買賣的税費，審税也需要一定時日才能完成的。
